LOCALE COMMERCIALE IN ZONA RESIDENZIALE
CAMPOBASSO - Via Fusco nn. 3, 5, 7
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L’immobile si trova in una zona residenziale di espansione nella periferia di Campobasso, dotata di tutti i servizi essenziali, quali attività commerciali, bar pizzerie, trasporto pubblico, scuole, parcheggi pubblici, ecc.
L’unità immobiliare in questione è situata al piano seminterrato del condominio “Magnolia”, ma è autonomo rispetto agli appartamenti soprastanti, con accesso indipendente direttamente da spazio esterno comune e non da scale condominiali, inoltre ha autonomia funzionale essendo dotato di impianti autonomi; l’altezza interna dei locali è di 3,50 m. Si compone di una cucina, gruppo servizi igienici e 2 sale per gli ospiti.
Una porzione dell’immobile è di fatto adibito a palestra, con tutte le finiture e tutte le dotazioni impiantistiche; una seconda porzione a magazzino è priva di impianti e finiture e accessibile esclusivamente dall’esterno e, infine, una terza parte è adibita a circolo sociale, con tutte le finiture e dotazioni impiantistiche.
DIMENSIONI
Il compendio immobiliare risulta complessivamente di metri quadrati 781,50 di superficie commerciale.
RIFERIMENTI CATASTALI
estremi catastali: Fgl. 67 Particella 1314, Subalterno 108, Categoria C/1, classe 3, rendita catastale 14.071,56
CONFORMITÀ CATASTALE, EDILIZIA ED URBANISTICA
il complesso immobiliare presenta delle difformità catastali che dovranno essere allineate. I locali sono privi di certificato di agibilità ed il consulente valutatore non ha acquisito i certificati degli impianti. Il subalterno 108 presenta delle difformità edilizie rispetto alla Denuncia Inizio Attività (D.I.A.) prot. N. 2725 del 23/05/2007. Tutte le difformità riscontrate sono sanabili, previa presentazione di Permesso a costruire in sanatoria, con allegato progetto, ripristino delle destinazioni d’uso e pagamento delle dovute sanzioni amministrative.
Il lotto in questione è meglio descritto nella predetta perizia d’identificazione e di stima a firma dell’esperto stimatore, reperibile sul portale del gestore della vendita www.spazioaste.it nonché sul portale www.itasset.it.
Elaborato peritale che deve essere consultato integralmente dall’offerente ed al quale, per quanto qui non menzionato, si fa espresso e completo rinvio anche per tutto ciò che concerne l’identificazione dei beni, la loro consistenza e qualità, eventuale presenza di difformità edilizie e l’esistenza di eventuali oneri e pesi, convenzioni, servitù, atti d’obbligo a qualsiasi titolo su di essi gravanti.
MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA ASINCRONA TELEMATICA
Tale modalità di svolgimento prevede che i rilanci possano essere formulati, esclusivamente in via telematica come di seguito:
- collegandosi al sito https://pvp.giustizia.it o al portale del gestore della vendita telematica www.spazioaste.it:
L’offerta di acquisto, anche ai fini della partecipazione alla gara, dovranno pervenire dagli offerenti in via telematica all’interno dei portali sopra indicati, previa registrazione, seguendo le indicazioni riportate e contenute nel “manuale utente” disponibile all’interno del portale PST Giustizia.
Per le offerte telematiche è’ possibile seguire il video con le istruzioni per la compilazione a questo link ISTRUZIONI PER OFFERTE TELEMATICHE
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PROMEMORIA DATE:
- OFFERTE: entro e non oltre il 12 gennaio 2026 - ore 21
- INIZIO GARA: 15 gennaio 2026 - ore 10:00 (all'esito delle offerte correttamente presentate).
- TERMINE GARA: 16 gennaio 2026 - ore 16:00
L’offerta dovrà essere redatta tramite apposita funzione “partecipa” presente all’interno dell’annuncio pubblicato sul portale www.spazioaste.it.
La vendita sarà esclusivamente telematica all’interno del portale www.spazioaste.it, previa registrazione, seguendo le indicazioni.
E' FATTO OBBLIGO DI LEGGERE ATTENTAMENTE L'AVVISO DI VENDITA PER LE MODALITÀ DI PARTECIPAZIONE
Diritto di piena proprietà
Il compendio immobiliare risulta locato con contratto di locazione commerciale opponibile alla presente procedura fallimentare, registrato presso l’Agenzia delle Entrate in data 31/01/2020. Il predetto contratto è rinnovabile anno per anno, rescindibile con un preavviso di sei mesi.
Il trasferimento del lotto avverrà mediante atto notarile di compravendita che sarà stipulato nelle ordinarie forme privatistiche, con termine a favore della procedura, a ministero del notaio individuato dalla procedura.
Il trasferimento avverrà comunque dopo il pagamento del saldo prezzo ed il versamento dell’importo comunicato successivamente all'aggiudicazione, quale spese, diritti, imposte, commissioni ed oneri conseguenti al trasferimento.
Gli onorari del notaio e tutte le spese e gli oneri occorrenti risulteranno a carico dell’aggiudicatario.
Si avvertono gli offerenti che la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo sull’immobile sarà effettuata “una volta eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo”.
Il custode giudiziario individuato nell’Istituto Vendite Giudiziarie del Molise, essendo nella disponibilità dei beni mobili ed immobili oggetto di vendita, procederà alla consegna dei beni subastati al legittimo aggiudicatario solo a seguito dell’avverarsi dell’atto traslativo a ministero del notaio individuato dalla curatela del fallimento.
La procedura concorsuale, con provvedimento emesso dal giudice delegato al fallimento dottor Michele Russo in data 14 maggio 2015, ha nominato l’Istituto Vendite Giudiziarie del Molise custode dei beni mobili e immobili intestati alla società fallita.
I beni oggetto della vendita potranno essere visionati, previa semplice richiesta all’indirizzo mail o telefonando al numero sotto indicato:
- ivgmolise@pec.aliseo.it o aste@ivgmolise.it
- 0874.416150 (telefono fisso ufficio dell’I.V.G. Molise)
- dott. Andrea Petreni 339.5274210 (referente soggetto specializzato)
IN AUTO
Da Nord
https://maps.app.goo.gl/WRXgQ8GpQhuU2DEv5
Da sud
https://maps.app.goo.gl/WRXgQ8GpQhuU2DEv5
IN TRENO - AUTOBUS
Da Nord
https://maps.app.goo.gl/WRXgQ8GpQhuU2DEv5
Da sud
https://maps.app.goo.gl/WRXgQ8GpQhuU2DEv5
IN AEREO
Aeroporto di foggia
Prima città della regione per popolazione, sorge a 701 m.. Campobasso è una città formata da una parte antica di origine medievale, ricca di valori storici e artistici, posta sul pendio di un colle dominato dal castello Monforte, e da una parte più moderna ed elegante originaria del XIX secolo, situata nella pianura ai piedi del centro antico.
Intorno al castello che domina la città si sviluppa a ventaglio il centro storico, costituito da vicoli e scalinate lunghe e tortuose, ai lati delle quali sorgono case ed edifici in pietra, spesso aventi caratteristici cortiletti interni. Numerosi sono i portali ricchi di decorazioni, stemmi di famiglie nobili e figure allegoriche.
La città ottocentesca, denominata centro murattiano, si estende in piano e presenta le caratteristiche tipiche dello sviluppo urbanistico di tale periodo storico. Progettato secondo l'ideale della città giardino, presenta molti spazi verdi e fontanelle.
L'economia della città si basa principalmente sul commercio e sulla lavorazione dei prodotti alimentari (oleifici, distillerie, pastifici); nel territorio comunale ha sede l'industria alimentare La Molisana. Altrettanto sviluppato è il settore del pubblico impiego, legato principalmente alla sua funzione di capoluogo regionale. Sono da ricordare inoltre alcune lavorazioni di prodotti artigianali come la produzione di coltelli e forbici, attività presenti sin dall'epoca medievale, durante la quale le officine di Campobasso erano considerate tra le più importanti d'Europa. Anche le lavorazioni dell'argilla, finalizzate alla produzione di oggetti per uso domestico, oltreché quelle del cuoio, del ferro battuto e del legno non sono del tutto scomparse.[34] Erano anche rinomate le produzioni di ceramiche e di terrecotte.
Scheda di sintesi
Tribunale di Campobasso- Procedura n.Fallimento 6/2022
- Modalità di Gara Asincrona
- Tipologia di vendita Competitiva
- Lotto 2
- € 219.900,00
- Luogo della Vendita Telematica
- Luogo presentazione offerte cartacee Telematica
- Deposito cauzionale pari al 10% del prezzo offerto
- Termine per il saldo prezzo 75 giorni
- Valutazione di Stima (C.T.U.) € 692.246,oo
- Base d'asta € 219.900,oo
- Possibilità di offerta minima € 219.900,oo
- Rialzo minimo in caso di Gara € 5.000,oo
- Esperimento di Gara V
- Percentuale di Ribasso
del Prezzo Base d'Asta
Rispetto alla Stima del (C.T.U.) -69% - Gara di vendita ildal 15/01/2026 al 16/01/2026
- Termine presentazione
offerte 12/01/2026 - ore 21.00 - Rif. F215-2
