EDIFICIO IN CORSO DI COSTRUZIONE

Cantiere con un edificio in corso di costruzione, di cui risultano realizzati il piano interrato, il piano seminterrato e il piano cortile, situato nel centro di Campobasso.

DESCRIZIONE E RIFERIMENTI CATASTALI
Il lotto in questione è costituito dai seguenti beni (anche dal punto di vista di identificazione catastale):

• a) immobile identificato al Comune di Campobasso, foglio 120, plla 33, sub 7, categoria catastale F/1, consistenza 161 mq; piano S1, via Roma, civico n. snc; accessibile da via Roma mediante spazio esterno della plla 570, confinante frontalmente con il condominio di via Roma, 17, sulla sinistra con ex proprietà Enel (plla 570) e BCNC della plla 570, sul lato destro con plla 33 sub 2-4-5, sul lato posteriore con plla 29; tale immobile è un’area urbana di 161 mq.;

• b) immobile identificato al Comune di Campobasso, foglio 120, plla 563, plla 36 sub 6, plla 570 sub 1, plla 576 sub 5, graffate, categoria catastale A/10, classe 3, consistenza 54,5 vani,; rendita catastale 18.858,42 €, piani S2, S1, T, 1, 2, 3, via Roma, civico n. 25; accessibile sia da via Roma che da via Benevento; confinante frontalmente con via Roma, sul lato destro con le plle 33 e 535, sul lato sinistro con plla 38, sul lato posteriore con via Benevento; tale immobile è stato oggetto di demolizione, a meno della facciata su via Roma, per realizzare l’edificio in corso di costruzione;

• c) immobile identificato al Comune di Campobasso, foglio 120, plla 576, sub 1 e plla 36 sub 7 graffate, categoria catastale C/6, classe 3, consistenza 82 mq; rendita catastale 419,26 €, piano S1via Roma, civico n. snc; confinante con plle 570, 36 e 38; anche tale immobile è stato oggetto di demolizione per realizzare l’edificio in corso di costruzione;

• d) immobile identificato al Comune di Campobasso, foglio 120, plla 570, sub 2, categoria catastale C/6, classe 4, consistenza 34 mq; rendita catastale 203,69 €, piano S1, via Roma, civico n. snc; confinante con via Benevento; anche tale immobile è stato oggetto di demolizione per realizzare l’edificio in corso di costruzione.

Gli edifici sono stati oggetto di un progetto di demolizione e ricostruzione, assentito con P.C. n. 232 del 18/12/2007 e successiva variante. Attualmente, risultano realizzati:
– l’intera demolizione degli edifici preesistenti, tranne la facciata su via Roma, in quanto ne è prevista la conservazione;
– messa in sicurezza della facciata anteriore dell’edificio preesistente (non demolita); – spostamento cabina Enel; – la paratia di pali tirantata; – il piano interrato con struttura con rampa di accesso da via Benevento; – la struttura del piano seminterrato, accessibile in piano da via Benevento; – la struttura del piano cortile, accessibile da via Roma. La struttura portante è in acciaio, a meno del blocco scale e ascensori.

Il progetto prevede la realizzazione di ulteriori 4 livello oltre il sottotetto, con destinazione commerciale, uffici, appartamenti e box auto. Dai computi metrici ritrovati dall’esperto stimatore e redatti dall’impresa fallita, risulta che il valore delle opere realizzate è pari a: – acquisto edificio ex Enel e suolo, incluso costi atto 1.500.000,oo euro; – lavori realizzati: 1.955.985,oo euro.

Il progetto prevede la realizzazione di:

• 21 unità immobiliari uso garage per una superficie complessiva di 699,96 mq
• 2 unità immobiliari uso cantina per una superficie complessiva di 52,51 mq
• 16 unità immobiliari uso ufficio per una superficie complessiva di 1.384,45 mq
• 6 unità immobiliari uso appartamento per una superficie complessiva di 538,95 mq
• 1 unità immobiliare uso commerciale di mq 90,67.

Il garage n. 7 è vendibile previo atto notarile di svincolo e monetizzazione al Comune di Campobasso di una superficie equivalente, in quanto risulta vincolato a parcheggio pubblico.

DIMENSIONI
Di seguito viene riportato il calcolo della superficie commerciale potenzialmente vendibile, ricavabile dall’ultimo progetto approvato:

CONFORMITÀ CATASTALE, EDILIZIA ED URBANISTICA

Per riavviare il cantiere, è necessario presentare una nuova richiesta di Permesso a Costruire al Comune di Campobasso, pagando sia la parte mancante degli oneri concessori che la rivalutazione degli stessi secondo gli indici Istat, nominare un Direttore dei Lavori, un Collaudatore in Corso d’opera e un Coordinatore per la Sicurezza in fase di esecuzione, nonché un progettista degli impianti e un professionista antincendio, in quanto sia i piani garage che la centrale termica centralizzata sono soggetti a prevenzione incendi. Il calcolo strutturale può essere conservato, in quanto secondo le NTC i progetti depositati in data anteriore all’entrata in vigore delle NTC 2018 continuano ad essere realizzati con le norme precedenti fino al loro collaudo. Trattandosi di edificio in corso di costruzione, non risulta accatastato. Il fabbricato è stato costruito in base a: – Permesso a Costruire n. 232 del 19/12/2007 a titolo oneroso; – Permesso di costruire in variante n. 95 del 15/06/2009. I piani realizzati sono conformi all’ultimo progetto approvato. Era stata presentata un’ulteriore variante con DIA prot. N. 16658 del 23/07/2010, per la quale la Commissione edilizia aveva rilasciato parere favorevole ed erano stati chiesti gli adempimenti, tra cui il pagamento degli oneri e la monetizzazione degli standard. A novembre 2011, il comune di Campobasso sollecitava la presentazione degli adempimenti pena l’archiviazione della DIA. Gli adempimenti non sono stati più presentati e la DIA è stata archiviata.
Sulla plla 33, sub 7, grava una servitù a favore dell’Enel Distribuzione, costituita con atto rep. N. 128684/16559 del 19/11/2008 – notaio RICCIARDI La plla 563, plla 36 sub 6, plla 570 sub 1, la plla 576 sub 5, plla 576 sub 1, plla 36 sub 7 e plla 570 sub 2 sono gravate da una servitù a favore dell’Enel Distribuzione e altre società del gruppo.

PROBLEMATICA ACQUA

 L’acqua che scorre di continuo come un rubinetto aperto dovrà essere meglio incanalata e raccolta, qualora non di dovesse riuscire ad individuarne la provenienza e risolvere la problematica a monte.

VINCOLO EDILIZIO

La società fallita aveva sottoscritto un vincolo edilizio col Comune di Campobasso nel 2008, successivamente sostituito nel 2009 con atto notarile rep. 2376/1356 del 17/03/2009 notaio Claudia Oliva. Il lotto in questione è meglio descritto nella predetta perizia d’identificazione e di stima a firma dell’esperto stimatore, reperibile sul portale del gestore della vendita www.spazioaste.it nonché sul portale www.itasset.it. Elaborato peritale che deve essere consultato integralmente dall’offerente ed al quale, per quanto qui non menzionato, si fa espresso e completo rinvio anche per tutto ciò che concerne l’identificazione dei beni, la loro consistenza e qualità, eventuale presenza di difformità edilizie e l’esistenza di eventuali oneri e pesi, convenzioni, servitù, atti d’obbligo a qualsiasi titolo su di essi gravanti.