TERRENO CON FABBRICATO IN COSTRUZIONE
BRACCIANO (ROMA) - Località Monte Cotognola - accesso da via Ferrari snc
Terreno di superficie catastale complessiva di mq. 3.018, su cui insiste un edificio prefabbricato in corso di costruzione del quale è stata realizzata la sola struttura in travi e pilastri in cemento armato, i solai in lastre alveolari in calcestruzzo e le tamponature perimetrali in lastre prefabbricate; l’edificio è articolato in piano seminterrato di circa netti 920 mq., piano terra di circa netti 920 mq. e piano primo di circa 470 mq., completo di area di pertinenza esclusiva di circa 2.048 mq esclusa l’impronta del fabbricato. Il lotto nel suo complesso confina con via Enzo Ferrari per due lati (strada di lottizzazione), terreni distinti al foglio 33 di Bracciano, particelle 523, 524, 664, 669, salvo altri, con tutti gli annessi, connessi, accessioni, accessori, pertinenze e dipendenze, con le servitù attive e passive apparenti o risultanti da preesistenti titoli, quote comuni, nulla escluso ed eccettuato.
DIMENSIONI
Terreno di superficie catastale complessiva di mq. 3.018
Edificio
– 920 mq. piano seminterrato
– 920 mq. piano terra
– 470 mq. piano primo
– 2.048 mq. area di pertinenza esclusiva,esclusa l’impronta del fabbricato.
RIFERIMENTI CATASTALI
L’immobile (terreni) è censito al catasto terreni al foglio 33 del comune di Bracciano: – Particella 521, qualità vigneto, classe 3, superficie ha 0,17.32; R.D. euro 12,52; R.A. euro 9,84 – Particella 522, qualità vigneto, classe 3, superficie ha 0,12.86; R.D. euro 9,30; R.A. euro 7,31
CONFORMITÀ CATASTALE, EDILIZIA ED URBANISTICA
viene riscontrata la sostanziale conformità del fabbricato ad eccezione del piano ad oggi seminterrato (che nell’elaborato progettuale è indicato come interrato) che potrà essere regolarizzato ai sensi dell’art. 37/1 del D.P.R. 380/2001. È presente atto unilaterale d’obbligo trascritto in data 14 maggio 2004.
MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA ASINCRONA TELEMATICA
Tale modalità di svolgimento prevede che i rilanci possano essere formulati, esclusivamente in via telematica come di seguito:
- collegandosi al sito https://pvp.giustizia.it o al portale del gestore della vendita telematica www.spazioaste.it:
L’offerta di acquisto, anche ai fini della partecipazione alla gara, dovranno pervenire dagli offerenti entro le ore 21.00 del 12 gennaio 2026, in via telematica all’interno dei portali sopra indicati, previa registrazione, seguendo le indicazioni riportate e contenute nel “manuale utente” disponibile all’interno del portale PST Giustizia.
Per le offerte telematiche è’ possibile seguire il video con le istruzioni per la compilazione a questo link ISTRUZIONI PER OFFERTE TELEMATICHE
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PROMEMORIA DATE:
- OFFERTE: entro e non oltre il 12 gennaio 2026 ore 21
- INIZIO GARA: 15 gennaio 2026 ore 13:00 (all'esito delle offerte correttamente presentate).
- TERMINE GARA: 16 gennaio 2026 ore 18:00
Qualora vengano effettuate offerte negli ultimi 15 (quindici) minuti prima del predetto termine, la scadenza della gara sarà prolungata, automaticamente, di 15 (quindici) minuti per dare la possibilità a tutti gli offerenti di effettuare ulteriori rilanci, e così di seguito fino a mancata presentazione di offerte in aumento nel periodo del prolungamento.
E' FATTO OBBLIGO DI LEGGERE ATTENTAMENTE L'AVVISO DI VENDITA PER LE MODALITÀ DI PARTECIPAZIONE
Diritto di piena proprietà
Il trasferimento del lotto subastato avverrà mediante atto notarile di compravendita che sarà stipulato nelle ordinarie forme privatistiche, con termine a favore della procedura a ministero di notaio individuato dal curatore il cui onere sarà a carico dell’aggiudicatario.
Il trasferimento del lotto avverrà comunque dopo la corresponsione del saldo prezzo ed il versamento, da parte dell’aggiudicatario, dell’importo comunicato, quale spese, diritti, imposte, compensi, commissioni ed oneri conseguenti al trasferimento.
In caso di rifiuto dell'aggiudicatario a stipulare la compravendita entro il termine indicato dal curatore, ovvero di sua mancata comparizione nella data prevista per la stipula innanzi al notaio, l'aggiudicazione si intenderà revocata automaticamente e la cauzione a corredo dell'offerta sarà trattenuta integralmente e definitivamente dalla procedura a titolo di penale, salvo il risarcimento dei maggiori danni.
Si avvertono gli offerenti che ai sensi dell’art. 108 l.f., la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo sull’immobile sarà ordinata dal giudice delegato “una volta eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo”.
Per la visione e per ulteriori informazioni, è possibile contattare in qualsiasi orario, anche nei giorni festivi, il referente a lato indicato al numero telefonico o tramite email.
IN AUTO
Da Nord
Segui A1/E35 in direzione di SS3 a Magliano Sabina. Prendi l'uscita Magliano Sabina da A1/E35
Continua su SS3. Prendi SS311, Via di Monte Topino e SP12d in direzione di Via Settevene Palo II Tronco/SP4/a a Bracciano
Da Sud
segui A1/E45 e A12/E80 fino a Cerveteri. Prendi l'uscita Cerveteri-Ladispoli da A12/E80
poi guida in direzione di SP4/a a Bracciano.
IN TRENO
Bracciano è collegato a Roma tramite la ferrovia metropolitana FL3 Roma – Viterbo
Per consultare gli orari dei treni visitare il sito web delle Ferrovie dello Stato www.ferroviedellostato.it.
IN AEREO
Aeroporto di Roma Fiumicino e Ciampino
Il Comune di Bracciano è situato sulla sponda occidentale dell'antico Lacus Sabatinus, a circa 40 km da Roma.
Il suo territorio, abitato fin da epoca etrusca, possiede alcuni interessanti siti archeologici, tra i quali i maggiori sono le terme apollinari di Vicarello, di età romana, e la chiesa di S. Liberato, sorta sui resti di una città romana, le cui origini risalgono al IX secolo.
La storia di Bracciano, che ha origini medievali, può essere ripercorsa attraverso una visita allo splendido castello Orsini Odescalchi, costruito tra il 1470 ed il 1490 circa dagli Orsini, che erano in quel periodo una delle più importanti e potenti famiglie nobiliari romane, ed all'interessante Museo Civico, dove sono esposti reperti che vanno dall'epoca etrusca fino all'Ottocento.
Il piccolo centro storico del paese, arroccato sulla collina, offre la possibilità di piacevoli passeggiate a piedi; camminando per i suoi pittoreschi vicoli, con il silenzio rotto solamente dal rumore dei propri passi, ci si dimentica della modernità.
Uno dei bastioni della antica cinta fortificata, il Belvedere della Sentinella, è oggi un piacevole luogo di sosta ed incontro dal quale si gode un meraviglioso panorama sulla campagna circostante e sul lago.
Scheda di sintesi
Tribunale di Civitavecchia- Procedura n.Fallimento 26/2021
- Modalità di Gara Asincrona
- Tipologia di vendita Competitiva
- Lotto Unico
- € 209.900,00
- Luogo della Vendita Telematica
- Luogo presentazione offerte cartacee Telematica
- Deposito cauzionale pari al 10% del prezzo offerto
- Termine per il saldo prezzo 75 giorni
- Valutazione di Stima (C.T.U.) € 495.000,oo
- Base d'asta € 209.900,oo
- Possibilità di offerta minima € 209.900,oo
- Rialzo minimo in caso di Gara € 5.000,oo
- Esperimento di Gara IV
- Percentuale di Ribasso
del Prezzo Base d'Asta
Rispetto alla Stima del (C.T.U.) - 58% - Gara di vendita ildal 15/01/2026 al 16/01/2026
- Termine presentazione
offerte 12/01/2026 - ore 21.00 - Rif. F155
