CAPANNONE ARTIGIANALE CON PARCO

Capannone artigianale con annessa corte di pertinenza (oltre alla componente mobiliare di seguito descritta).

L’immobile occupa un intero lotto facente parte dell’ex 7° comparto del P.I.P. Nord, di Grosseto all’interno di una zona prevalentemente destinata ad attività produttive.

Il compendio è composto da due volumi contigui:

• un capannone in c.a. prefabbricato con pianta rettangolare
• una palazzina su tre livelli, di cui uno seminterrato, che ospita gli uffici e l’abitazione del custode.

L’accesso alla proprietà avviene direttamente dalla Via Siria, attraverso un ingresso carrabile e due pedonali.

Il capannone si sviluppa al piano terra, configurato come un unico ambiente di circa 677 mq. È collegato alla palazzina da una piccola rampa di scale, che conduce al pianerottolo del piano rialzato. Da qui, una porta permette di accedere ai locali di servizio, che occupano una superficie utile di circa 57 mq, quali: spogliatoi, wc, deposito e locale ristoro. La rampa collega inoltre il capannone al vano scale degli uffici e al piano seminterrato, dove si trova una cantina di circa 100 mq. Al capannone è catastalmente collegata una porzione di corte carrabile di circa 1138,00 mq. Dal vano scale comune, accessibile sia dalla corte che dall’interno dell’area artigianale, si raggiunge il primo piano della palazzina, dove sono presenti un disimpegno che si apre a nord su due grandi uffici, a ovest su un disimpegno e servizi igienici ed a sud su un corridoio che porta ad ulteriori 4 uffici ed un ripostiglio. La superficie utile calpestabile degli uffici è di circa 160mq.

L’accesso all’appartamento, situato al piano rialzato, avviene tramite una veranda raggiungibile da una piccola rampa di scale. Dalla veranda si entra attraverso un portoncino blindato che conduce al soggiorno, o tramite una porta finestra collegata alla zona pranzo. L’abitazione del custode di circa 101 mq., è costituita da un’ampia zona giorno, con zona cottura, due camere, di cui una con spogliatoio interno, un grande bagno finestrato, un disimpegno, una stanza armadio, una dispensa nella zona pranzo ed una corte interna a cui si accede dalla stanza armadio, attualmente chiusa superiormente da un solaio non legittimo. Dal soggiorno, tramite delle scale interne si raggiunge la cantina seminterrata di pertinenza in cui è presente anche un bagno. L’abitazione è dotata di aree scoperte di circa 23 mq e una porzione di corte esclusiva di circa 131 mq, parzialmente pavimentata in porfido. La corte, indivisa internamente al lotto, è delimitata frontalmente da un muretto in cemento armato con ringhiera metallica, mentre ai confini laterali presenta un muretto con rete a maglia sciolta.

DIMENSIONI
superficie commerciale di 951,82 mq.,
comprensiva di alloggio del custode della superficie commerciale di 168,66 mq.
ed uffici della superficie commerciale di 184,50 mq.,

DATI CATASTALI
censito al N.C.E.U. del Comune di Grosseto
– al foglio 69 mappale 332 sub 2 e 4 (graffate), zona cens. 1, cat. D/7, rendita euro 4.926,00, Piano S1-T-1, indirizzo: Via Siria snc; – al foglio 69 mappale 332 sub 5 e 3 (graffate), zona cens. 1, cat. A/2, classe 2, consistenza 7,5 vani, superficie catastale totale 188 mq., superficie catastale totale escluse aree scoperte 188 mq., rendita euro 832,79, Piano S1-T, indirizzo: Via Siria n. 91; – al foglio 69 mappale 332 sub 1, B.C.N.C.

CONFORMITÀ CATASTALE, EDILIZIA ED URBANISTICA
l’immobile presenta difformità catastali rilevanti elencate alla p. 30 della perizia. Per tali difformità sarà necessario procedere con la redazione di una pratica Docfa per variazione catastale, comprendente anche un nuovo elaborato planimetrico (Vd. perizia p. 31).

L’immobile presenta rilevanti difformità dal punto di vista Urbanistico-Edilizio la cui sanabilità non è certa per le motivazioni esposte al paragrafo B8, e che potrebbero essere necessari interventi di ripristino (Vd. perizia p. 60). Si segnala che nell’atto di compravendita con cui è stato acquistato il terreno al foglio 69 part 332-339, su cui è stato edificato l’edificio che ospita l’unità immobiliare oggetto di perizia, viene precisato che “è riservato a favore del comune di Grosseto di assoggettare il terreno in oggetto a servitù di acquedotto, gasdotto, illuminazione, fognatura ed elettrodotto a servizio del comprensorio, nonché il diritto di impiantare alberi sul terreno stesso lungo i margini fronteggianti le strade” (Vd. perizia p. 56). L’area su cui sorge l’immobile è destinata a “Tessuto Produttivo” (art. 78 NTC del RUC), corrispondente alla zona omogenea “D” del D.M. 1444/68, come definito dall’art. 2 del RUC. L’area ricade entro l’ambito dei seguenti vincoli ed invarianti strutturali: – Pericolosità geomorfologica: Classe 2; – Pericolosità idraulica: Classe 2.
Inoltre, è ricompreso nel perimetro del Territorio Urbanizzato di cui all’art. 4 della L.R.T. 65/2014 (Vd. perizia p. 63). Per i titoli edilizi consultare la perizia (Vd. perizia p. 59). Per l’elenco delle formalità pregiudizievoli e i vincoli presenti sul bene consultare la perizia (Vd. perizia p. 56).

FANNO PARTE DEL LOTTO I SEGUENTI  BENI MOBILI (lotto 43 della perizia di stima).
All’interno del complesso immobiliare sono staggiti una serie di beni mobili riconducibili alla categoria dell’arredamento e dell’ambientazione ufficio, cosi analiticamente indicati:

Sala mensa completa di tavolo cucina + cucina componibile + n. 2 armadietti di metallo + n. 2 scrivanie ad angolo + foto copiatrice + scanner HP + n. 4 sedie + armadio 6 ante + mobile grigio a giorno + n. 2 quadri grandi + stampante Canon + al piano seminterrato n. 2 tavoli in legno + n. 4 sedie in plastica verde + frigorifero + forno per pizza + impastatrice + lavello a 2 vasche + fuochi + pentolame vario + al piano primo armadio blu 8 ante + n. 2 scrivanie ad angolo + pc Acer completo + distributore di acqua + distributore di caffè + mobile blu 6 ante + 3 scrivanie + fotocopiatric e + n. 5 sedie + appendiabiti + n. 2 mensole blu + n. 3 sedie + mobile blu a 4 ante + mobile blu a 5 ante + mobile basso a 4 ante + n. 4 sedie + scrivania ad angolo + cassettiera + fax + varie stampe modelli e rappresentazioni varie + mobile basso 4 ante + mobile alto bianco + scrivania ad angolo + tv color Philips + n. 6 sedie + mobile armadio a 6 ante + scrivania ad angolo + schermo Asus + n. 2 sedie + tavolo riunioni + appendiabiti + n. 6 sedie + n. 3 sedie + scrivania ad angolo + mobile blu a 5 ante + appendiabiti + al piano terra saldatrice per manicotti dentro scatola di legno.

MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA ASINCRONA TELEMATICA

Tale modalità di svolgimento prevede che i rilanci possano essere formulati, esclusivamente in via telematica come di seguito:

•  collegandosi al sito https://pvp.giustizia.it  o al portale del gestore della vendita telematica www.spazioaste.it:

L’offerta di acquisto, anche ai fini della partecipazione alla gara, dovrà pervenire  in via telematica all’interno dei portali sopra indicati, previa registrazione, seguendo le indicazioni riportate e contenute nel “manuale utente” disponibile all’interno del portale PST Giustizia.

Per le offerte telematiche è’ possibile seguire il video con le istruzioni per la compilazione a questo link  ISTRUZIONI PER OFFERTE TELEMATICHE

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PROMEMORIA DATE:

• OFFERTE: entro e non oltre il 23 febbraio 2026 ore 21
• INIZIO GARA: 26 febbraio 2026 ore 10,30 (all'esito delle offerte correttamente presentate).
• TERMINE GARA: 27 febbraio 2026 ore 16

Qualora vengano effettuate offerte negli ultimi 15 (quindici) minuti prima del predetto termine, la scadenza della gara sarà prolungata, automaticamente, di 15 (quindici) minuti per dare la possibilità a tutti gli offerenti di effettuare ulteriori rilanci, e così di seguito fino a mancata presentazione di offerte in aumento nel periodo del prolungamento.

Piena proprietà

Il compendio immobiliare in vendita risulta occupato da persone in assenza di titolo opponibile alla procedura e pertanto ai sensi dell’art. 216/2 c.c.i.i., fatto salvo quanto previsto dall’art. 147/2 c.c.i.i., il giudice delegato ordinerà la liberazione dei beni immobili occupati da persone in assenza di titolo opponibile. Il provvedimento di liberazione verrà attuato dal curatore secondo le disposizioni del giudice delegato anche in concorso di ausiliari ai sensi dell’art. 68 c.p.c.

Il fabbricato risulta altresì occupato da mobilia, rifiuti ed attrezzature di nessun valore commerciale il cui onere di sgombero e smaltimento sarà a carico/cura ed onere dell’aggiudicatario, decorso il termine di giorni 30 dalla data di intimazione resa a cura della curatela.

Per la visione consultare calendario in scheda e per ulteriori informazioni, contattare in qualsiasi orario, anche nei giorni festivi, il referente a lato indicato al numero telefonico o tramite email. 

IN AUTO

da Nord (Milano)
A1 direzione Bologna, uscita Parma Ovest/A15;
A15 direzione La Spezia, uscita A12;
A12 direzione Roma, uscita barriera Cecina Nord/SS1 Aurelia;
SS1 Aurelia direzione Grosseto, uscita Grosseto Nord;
proseguire su viabilità cittadina sino a destinazione.

Da sud (Napoli)
A1 direzione Roma/G.R.A.;
A90 (G.R.A.) direzione Fiumicino-Aeroporto, uscita n.30 A91/Fiumicino-Aeroporto;
A91 direzione Aeroporto, uscita Civitavecchia/A12;
A12 direzione Grosseto, uscita barriera Tarquinia;
SS1 direzione Livorno, uscita Grosseto Nord;
proseguire su viabilità cittadina sino a destinazione.

IN TRENO
Ferrovia Genova-Livorno-Roma: stazione FS Grosseto.

IN AEREO
Roma-Fiumicino, Aeroporto Leonardo Da Vinci: distanza 173 km.
Pisa-San Giusto, Aeroporto Galileo Galilei: distanza 154 km.