CAPANNONE - ABITAZIONE - TERRENI

Complesso immobiliare, costituito da un capannone originariamente adibito alla produzione di tessuti, un’abitazione e alcuni terreni.

All’interno del lotto immobiliare (sia nei resedi che all’interno del fabbricato) sono staggiti una grande quantità di beni mobili, in gran parte registrati, che sono oggetto della presente vendita.

Al piano terra del capannone è presente un’ampia area magazzino, accanto alla quale si trovano altri grandi ambienti costituiti da altri due magazzini, una tintoria e una sala collaudo.

Al piano terra e primo si trovano gli uffici, che si sviluppano su due livelli collegati da una scala. Sono inoltre presenti altre stanze minori, costituite da un locale caldaia, una sala per i quadri elettrici, una cabina trasformatori, un locale condizionamento, un locale compressori, un locale laboratorio, degli spogliatoi e i servizi igienici.

Inglobata nel volume del capannone, al primo piano si trova l’abitazione del custode (sub. 3), dotata di accesso indipendente, mediante apposita scala.
Nel piazzale che circonda il capannone, distaccate dal volume principale, sono ubicati una cabina ENEL, un locale pozzo e una cabina di depurazione.

La consistenza metrica degli immobili è di complessivi mq. 6.506,10 (superficie lorda ragguagliata).

Sono ricompresi nel presente lotto altresì alcuni terreni di tipo seminativo per la superficie totale di 2.520 mq, situati nelle zone circostanti il capannone, attualmente si presentano incolti.

Il capannone industriale, attualmente si presenta in condizioni di avanzato degrado. La copertura è costituita da lastre in fibrocemento contenente amianto, da bonificare, molte delle quali risultano divelte o mancanti, con evidenti punti di infiltrazione. I pannelli della controsoffittatura sono in gran parte distaccati: alcuni si trovano a terra, altri pendono precariamente dalle strutture portanti, compromettendo la sicurezza degli ambienti sottostanti.
Le infiltrazioni di acqua piovana hanno interessato sia i locali principali del capannone sia il vano tecnico adibito ad alloggiamento dei quadri elettrici, con conseguente peggioramento delle condizioni strutturali e funzionali. Numerosi vetri risultano rotti e diverse aperture sul tetto sono prive delle coperture originarie, permettendo l’ingresso di volatili. Questi ultimi hanno lasciato consistenti depositi di escrementi che, mescolati all’acqua, hanno formato uno strato melmoso e maleodorante sul pavimento, accompagnato da estese colonie di muffe.
Un portale in acciaio di grandi dimensioni, posto tra due aree del capannone, è visibilmente deformato e pende pericolosamente, sostenuto da una sola cerniera. Le condizioni generali della copertura ne evidenziano l’instabilità complessiva. Alcuni locali adibiti a servizi igienici sono privi di illuminazione e presentano superfici contaminate da muffe e deiezioni.
L’abitazione si presenta invece in buone condizioni di manutenzione.

DATI CATASTALI
censiti al Catasto fabbricati del Comune di Campochiaro (CB), Viale C. Colombo snc, al:
– Foglio 6, p.lla 850, sub. 1, bene comune non censibile (piazzale);
– Foglio 6, p.lla 850, sub. 2, Categoria D/7, Rendita 23.369,67, Piano T-1;
– Foglio 6, p.lla 850, sub. 3, Categoria A/3, Classe U, Consistenza 5,5 vani, Superficie catastale totale 125 mq, totale escluse aree scoperte 125 mq, Rendita 326,66;

censiti al Catasto terreni del Comune di Campochiaro (Cb), al Foglio 4:
-P.lla 259, qualità seminativo, Classe 4, superficie 288 mq, R.D. € 0,19, R.A. € 0,52;
– P.lla 260, qualità seminativo, Classe 4, superficie 63 mq, R.D. € 0,04, R.A. € 0,11;
– P.lla 261, qualità seminativo, Classe 4, superficie 64 mq, R.D. € 0,04, R.A. € 0,12;
– P.lla 262, qualità seminativo, Classe 4, superficie 46 mq, R.D. € 0,03, R.A. € 0,08;
– P.lla 263, qualità seminativo, Classe 3, superficie 60 mq, R.D. € 0,06, R.A. € 0,12;
– P.lla 620, qualità seminativo, Classe 3, superficie 60 mq, R.D. € 0,06, R.A. € 0,12;
– P.lla 621, qualità seminativo, Classe 3, superficie 60, R.D. € 0,06, R.A. € 0,12;
censiti al Catasto terreni del Comune di Campochiaro (Cb), al Foglio 6:
P.lla 34, qualità seminativo, Classe 4, superficie 138 mq, R.D. € 0,09, R.A. € 0,25;
-P.lla 35, qualità seminativo, Classe 4, superficie 115 mq, R.D. € 0,08, R.A. € 0,21;
-P.lla 36, qualità seminativo, Classe 4, superficie 460 mq, R.D. € 0,31, R.A. € 0,83;
-P.lla 37, qualità seminativo, Classe 4, superficie 276 mq, R.D. € 0,19, R.A. € 0,50;
-P.lla 38, qualità seminativo, Classe 4, superficie 322 mq, R.D. € 0,22, R.A. € 0,58;
-P.lla 39, qualità seminativo, Classe 4, superficie 483 mq, R.D. € 0,32, R.A. € 0,87;
-P.lla 729, qualità seminativo, Classe 4, superficie 15 mq, R.D. € 0,01, R.A. € 0,03;
-P.lla 730, qualità seminativo, Classe 4, superficie 20 mq, R.D. € 0,01, R.A. € 0,04;
-P.lla 732, qualità seminativo, Classe 4, superficie 30 mq, R.D. € 0,02, R.A. € 0,05;
-P.lla 733, qualità seminativo, Classe 4, superficie 20 mq, R.D. € 0,01, R.A. € 0,04;

CONFORMITÀ CATASTALE, EDILIZIA E URBANISTICA
il fabbricato è stato realizzato in virtù della concessione edilizia n. 12 del 05.08.1989 rilasciata dal Comune di Campochiaro (Cb) (Allegato 9 alla Perizia), con progetto approvato con parere favorevole dei Vigili del Fuoco, pratica n. 11235 del 24.07.1989 (Allegato 11 alla Perizia).
Il certificato di destinazione urbanistica, rilasciato dal Comune di Campochiaro (Cb) in data 09.05.2025 con protocollo n. 2043/2025 (Allegato 19 alla Perizia), certifica che gli immobili oggetto di perizia, censiti al Foglio 4 particelle nn. 259-260-261-262-263-620-621; Foglio 6 particella 850 sub nn. 2-3; Foglio 6 particelle nn. 34-35-36-37-38-39-729-730-732-733, risultano avere la seguente destinazione urbanistica: zona per gli insediamenti industriali.
Verificata quindi la destinazione d’uso degli immobili, la regolarità dei titoli abilitativi ed effettuato il confronto tra lo stato di fatto e il progetto assentito dal Comune, gli immobili risultano essere conformi urbanisticamente.
Dal confronto con le planimetrie catastali, reperite presso l’Ufficio Tecnico Erariale di Campobasso (Allegati nn. 4-5-6-7-8 alla Perizia), è risultata la conformità catastale dei beni del presente lotto.
L’unica difformità riguarda alcuni terreni di proprietà della società fallita che costituiscono parte della strada C. Colombo, dalla quale si accede al capannone, che dalle visure catastali è riportata come seminativo. Detta difformità catastale è da imputare al mancato perfezionamento dell’esproprio da parte del Consorzio Industriale di Campochiaro (Vedasi Perizia, pp. 28-30 e 48-49).
Per i titoli di provenienza, consultare la Perizia, pp. 30-38, nonché l’integrazione alla Perizia, del 25 giugno 2025.
Per l’elenco delle formalità pregiudizievoli e dei vincoli presenti sul bene consultare la Perizia (Vedasi Allegato 23 all’Integrazione alla Perizia, del 25 giugno 2025, già allegato 14 alla Perizia del 17 giugno 2025).

BENI MOBILI
All’interno del complesso immobiliare sopra individuato, sia nei resedi perimetrali che all’interno del fabbricato sono presenti una grande quantità di beni mobili, per la quasi totalità afferenti ad autocarri, autovetture, trattori stradali, autoarticolati, container, mezzi d’opera, attrezzatura, arredamento ed ambientazione, riconducibili alla categoria della lavorazione, trasporto e logistica del rifiuto, che vengono alienati, in unico lotto, assieme alla componente immobiliare.
I predetti beni mobili, oggetto di vendita, sono così indicati:

• Beni descritti nella perizia di stima mobiliare del 16 gennaio 2024 ad eccezione dei beni targati: CX566EX; CX824RJ; ET143YM; ET139YM.
• Beni descritti nella perizia di stima mobiliare del 21 settembre 2024 ad eccezione dei beni targati: ZA306VW; CZ872CD.
• Beni descritti nella perizia di stima mobiliare del 24 marzo 2025.
• Beni descritti nella perizia di stima mobiliare del 27 giugno 2025.

Il compendio mobiliare sopra indicato e ricompreso in complessivi quattro perizie valutative e descrittive a firma del perito stimatore ingegnere Antonello Santino Panichella sono tutte integralmente reperibili sul portale del gestore della vendita www.spazioaste.it nonché sul portale www.itasset.it.

MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA TELEMATICA DEFORMALIZZATA SULLA PIATTAFORMA www.spazioaste.it

Tale modalità di svolgimento prevede che i rilanci possano essere formulati, esclusivamente in via telematica come di seguito:

• collegandosi al sito gestore della vendita telematica www.spazioaste.it.

Le offerte di acquisto, ai fini della partecipazione alla gara, dovranno pervenire dagli offerenti in via telematica all’interno del portale sopra indicato, previa registrazione.

Inviata l’offerta, sarà altresì necessario inviare all’indirizzo mail andrea@itasset.it  copia dell'avviso di vendita siglato in ogni pagina e sottoscritto per esteso nell’ultima pagina, con l'espressa indicazione “per accettazione integrale delle condizioni ivi previste”).

Per le offerte telematiche è’ possibile seguire il video con le istruzioni per la compilazione a questo link  ISTRUZIONI PER OFFERTE TELEMATICHE

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Diritto di piena proprietà

Il complesso immobiliare risulta libero da persone, ma risulta occupato da mobilia, attrezzature, beni mobili registrati e rifiuti anche speciali, di nessun valore commerciale il cui onere di sgombero e smaltimento sarà a carico/cura ed onere dell’aggiudicatario.

Il saldo prezzo, detratto quanto già versato a titolo di cauzione, dovrà essere versato nelle mani del soggetto specializzato, ovvero del curatore fallimentare, a mezzo assegni circolari non trasferibili intestati alla procedura, entro il termine perentorio di 75 giorni (termine non soggetto a sospensione feriale) dalla data di aggiudicazione provvisoria. Nello stesso termine e con le stesse modalità, dovranno essere versate dall’aggiudicatario tutte le spese, gli oneri fiscali ed i tributi occorrenti per perfezionare il trasferimento del bene oggetto della presente vendita, le quali saranno comunicate dal curatore e/o dal soggetto specializzato. Si precisa che non è concessa la rateizzazione del prezzo in 12 mensilità di cui all'art. 107 l.f. e art. 569 c.p.c., ritenuto che essa non corrisponda alle esigenze di celerità del processo ed agli interessi delle parti, interessi che sopravanzano - in un doveroso bilanciamento - quelli dei potenziali aggiudicatari a conseguire una modesta dilazione del termine per il versamento del prezzo.

ALLEGATI ALLE PERIZIE DI STIMA

Per motivi di pesantezza ed al fine di migliorare la leggibilità della scheda, alcuni allegati delle perizie vengono riportati di seguito. Chiunque avesse interesse può, cliccando sul link, scaricare i file allegati:

ALLEGATI ALLA PERIZIA DI STIMA

ALLEGATI ALL'INTEGRAZIONE DELLA PERIZIA DI STIMA

ALLEGATI ALLA PERIZIA DI STIMA BENI MOBILI_Lotti 1-11

ALLEGATI ALLA PERIZIA DI STIMA BENI MOBILI_Lotti 12-70

ALLEGATI ALLA PERIZIA DI STIMA BENI MOBILI_Lotto 71

ALLEGATI ALLA PERIZIA DI STIMA BENI MOBILI_Lotti 74-89

Per la visione e per ulteriori informazioni, è possibile contattare in qualsiasi orario, anche nei giorni festivi, il referente a lato indicato al numero telefonico o tramite email. 

IN AUTO

Da Nord
https://maps.app.goo.gl/1GJxZj26Cr3RiAzf9

Da Sud
https://maps.app.goo.gl/zpMqw95NaumuWB9y6
 

IN TRENO
Da Nord
https://maps.app.goo.gl/doBLRvC6fdFUTGXe9

Da Sud
https://maps.app.goo.gl/hzQ3P97H2UEZiXJp6