CIELO TERRA IN BORGO

Unità immobiliare cielo terra di tre piani a destinazione residenziale indipendente, facente parte di un complesso edilizio più grande del tipo in linea all’interno del centro storico. L’edificio, costituito da tre piani fuori terra, ha accesso direttamente dall’antistante via pubblica.

• Il piano terra è composto da: ingresso, dotato di portone in legno a due ante avente altezza utile interna 2,90 m circa; ripostiglio privo di finestra, dotato di un piccolo infisso/lucernaio in legno posizionato in alto sulla parete con l’adiacente disimpegno; taverna con angolo cottura priva di finestra, dotata di un infisso a due ante in alluminio con vetri posizionato nella parete con l’adiacente ingresso dalla quale si accede alla dispensa, anch’essa priva di finestra dotata di un infisso/lucernaio in legno posizionato in alto sulla parete; disimpegno e w.c. normalmente accessoriato, privo di finestra e dotato di porta in vetro.
  Ha una superficie di circa 46 mq. e un’altezza utile interna di 2,90 m con la sola esclusione del W.C. avente altezza utile di 2,75 m. – si presenta in condizioni mediocri, per stato d’uso e manutenzione, con finiture datate e di tipo economico. È privo di impianto di riscaldamento, sono invece presenti due boiler/scaldabagno di tipo elettrico per la produzione di acqua calda, il primo al servizio del piano terra, mentre il secondo è al servizio del soprastante piano primo. Nel locale taverna è altresì presente un termoconvettore a metano. Il piano è dotato di impianto elettrico sottotraccia e di impianto idrico-sanitario.

 

• Il primo piano è composto da: disimpegno privo di finestra, dotato di un piccolo infisso/lucernaio in legno posizionato in alto sulla parete; cucina, illuminata da una finestra, dalla quale si accede al bagno, normalmente accessoriato privo di finestra, con porta con specchiatura in vetro; dispensa, adiacente alla cucina, priva di finestra, dotata di un infisso/lucernaio in legno posizionato in alto sulla parete; corridoio illuminato da finestra e dotato di porta in legno, per accedere alla scala che porta al piano secondo dell’appartamento;
  Ha una superficie di circa 47 mq. e un’altezza utile interna di 2,75 mt. con la sola esclusione del bagno, avente altezza utile di 2,40 mt.

 

• Il secondo piano è composto da disimpegno, privo di finestra da cui si accede a una camera adibita a cucina, illuminata da finestra; un bagno, normalmente accessoriato con finestra e porta con specchiatura in vetro; e una camera matrimoniale, illuminata da due finestre. Ha una superficie di circa 46 mq. e un’altezza utile interna di 2,75 mt.

L’appartamento ai piani primo e secondo verte in normale stato di uso e manutenzione con finiture datate e di tipo economico con infissi di porte interne in legno, infissi esterni in legno, pavimenti in mattonelle, bagno con parziale maiolicatura delle pareti e con sanitari e mattonelle di media qualità.
In entrambi i piani, primo e secondo, è privo dell’impianto di riscaldamento. Tuttavia, nel locale cucina al piano primo e nei locali cucina e camera matrimoniale del piano secondo sono presenti dei termoconvettori a metano. Il piano secondo è dotato di un boiler/scaldabagno elettrico per la produzione di acqua calda al servizio dello stesso. In entrambi i piani sono presenti sia l’impianto elettrico sottotraccia che l’impianto idrico-sanitario.
Il fabbricato, realizzato in data antecedente al 1° settembre 1967, ha struttura portante in muratura tradizionale con facciata intonacata e tinteggiata, dotata di infissi esterni in legno.
L’appartamento dei piani primo e secondo è servito da una scala interna che al piano terra è dotata di un portone avente accesso diretto all’antistante via pubblica. Al piano terra il vano scala è altresì collegato con gli adiacenti locali da una porta interna in legno.

 

RIFERIMENTI CATASTALI
censito al N.C.E.U. del Comune di Città di Castello (Pg): – foglio 148, p.lla 117, Cat. A/3, Classe 3, Vani 6, Superficie catastale totale 141 mq, escluse aree scoperte 141 mq, Rendita catastale € 309,87, P. T.-1-2; – foglio 148, p.lla 117, qualità ente urbano, superficie 62 mq (Area Sedime del Fabbricato).

 

CONFORMITÀ CATASTALE, EDILIZIA E URBANISTICA
Dal raffronto eseguito tra lo stato dei luoghi con la planimetria catastale ultima in atti sono emerse alcune difformità. In particolare, al Piano Terra l’immobile non è conforme alla planimetria catastale per le seguenti variazioni interne: nella planimetria catastale è riportato un grande vano destinato a cucina con adiacente disimpegno e W.C., ma nella realtà al posto del grande vano cucina è presente una zona ingresso, un ripostiglio, una taverna dalla quale si accede alla dispensa che nella planimetria catastale non sono riportati, oltre al disimpegno ed al W.C. Al piano primo l’immobile è sostanzialmente conforme alla planimetria catastale ad esclusione del disimpegno-corridoio, che conduce alla rampa scala per salire al soprastante piano secondo, dove nella realtà è presente una porta che delimita la parte terminale del disimpegno per accedere alla rampa scala. Al piano secondo l’immobile non è conforme alla planimetria catastale poiché la camera più piccola in realtà è adibita a cucina, inoltre la finestra ivi presente risulta spostata verso sinistra ovvero più verso il W.C. rispetto a quanto rappresentato in pianta. Per quanto sopra evidenziato si rende necessaria la redazione e presentazione di una Denuncia di Variazione Catastale tale da conformare l’immobile così come rappresentato graficamente nello “stato trasformato” della SCIA del 2012. Tale adempimento sarà onere dell’aggiudicatario. (Vedasi Perizia, p. 16).
L’immobile è stato realizzato in epoca remota e antecedente al 1 Settembre 1967, successivamente a tale data nell’archivio del Comune di Città di Castello risultano le seguenti autorizzazioni amministrative: SCIA N.185 Prot.n.7243 del 29 Marzo 2012 avente per oggetto “Progetto per Cambio Uso e Opere Interne su Porzione di Fabbricato di Abitazione” e Certificato di Agibilità n° 1089/12 del 30 Luglio 2012. (Vedasi Perizia, pp. 16 e 17). Con riferimento alla conformità edilizio-urbanistica, dal raffronto effettuato tra lo stato dei luoghi e i grafici progettuali di cui alla SCIA del 2012, l’immobile risulta non conforme alla Tavola Grafica dello Stato Trasformato, si rende pertanto necessaria la redazione e presentazione di una Pratica Edilizia finalizzata all’esecuzione dei lavori già previsti nella SCIA del 2012, presumibilmente mai realizzati, tale da conformare l’immobile così come rappresentato graficamente nello “stato trasformato” della citata SCIA. Il tutto a cura e spese dell’aggiudicatario. (Vedasi Perizia, pp. 17 e 18).
La consistenza evidenziata nel Certificato di Agibilità n° 1089/12 del 30 Luglio 2012 rilasciato non corrisponde allo stato dei luoghi (in quanto collegata di fatto alle previsioni progettuale della SCIA del 2012), si rende pertanto necessario acquisirne uno nuovo che identifichi il reale stato di fatto della unità immobiliare. Per i titoli di provenienza vedasi Perizia p. 19 e Allegato 14. Per l’elenco delle formalità pregiudizievoli e vincoli presenti sul bene consultare la perizia (Vedasi Perizia pp. 20 e 21). Il lotto in questione è meglio descritto nella predetta perizia d’identificazione e di stima a firma dell’esperto stimatore, reperibile sul portale del gestore della vendita www.spazioaste.it nonché sul portale www.itasset.it. Elaborato peritale che deve essere consultato integralmente dall’offerente ed al quale, per quanto qui non menzionato, si fa espresso e completo rinvio anche per tutto ciò che concerne l’identificazione dei beni, la loro consistenza e qualità, eventuale presenza di difformità edilizie e l’esistenza di eventuali oneri e pesi, convenzioni, servitù, atti d’obbligo a qualsiasi titolo su di essi gravanti.