COMPLESSO IMMOBILIARE - STABILIMENTO INDUSTRIALE

Complesso immobiliare, nelle vicinanze della strada provinciale che collega Arcidosso da un lato con la strada statale 223 Grosseto – Siena e dall’altro con la strada statale Cassia.

Unitamente all’immobile viene ceduto il complesso di attrezzature e macchinari presenti nello stabilimento industriale, funzionali ad un’attività aziendale, come da elenco allegato al presente avviso di vendita.

La localizzazione dello stabilimento è in tipica zona montana e quindi l’area interessata seppure prevalentemente in piano è stata edificata con l’utilizzo di murature di contenimento.

Lo stabilimento di Stribugliano è una struttura moderna ed efficiente che nasce con la volontà di diventare uno degli interlocutori di riferimento del settore caseario toscano per la filiera del latte ovino e vaccino con particolare attenzione alla certificazione di provenienza della materia prima e cercando I’ innovazione nel rispetto della tradizione.
È caratterizzato da una serie di costruzioni realizzate in differenti periodi per la maggior parte con struttura portante in ferro, tamponature e coperture in pannelli sandwich. Una di queste ha struttura portante in cemento armato con copertura in laterocemento e manto in laterizio ed una piccola costruzione, utilizzata per la localizzazione di parti impiantistiche, è realizzata in muratura.

Completano il complesso immobiliare un’area all’aperto con silos, carrelli e varie attrezzature tutte in acciaio e una adiacente palazzina che al piano terra ospita gli uffici.

La superficie coperta dello stabilimento è articolata in un locale produzione formaggi, un locale produzione ricotta, un locale salamoia, n.1 cella di abbattimento per ricotta, 1 locale confezionamento per freschissimi, 1 locale confezionamento per formaggi, locali vari per stoccaggio imballi e per i servizi.

DIMENSIONI
La superficie lorda “area totale” mq. 2.915
La superficie lorda “area coperta” mq. 943
La superficie lorda “area libera da costruzioni” mq. 1.972

RIFERIMENTI CATASTALI
Catasto Fabbricati
Identificato al Comune di Arcidosso (Gr) al foglio n. 65, particella 62, categoria D/1, rendita catastale euro 6.405,50
Identificato al Comune di Arcidosso (Gr) al foglio n. 65, particella 63, subalterno 5, categoria A/10, rendita catastale euro 1.239,50
Catasto Terreni
Identificato al Catasto Terreni Comune di Arcidosso (Gr) al foglio 65, particella 178, qualità pascolo arb., classe U, superficie mq. 987,oo, reddito domenicale euro 0,51, reddito agrario 0,25.
All’atto del sopralluogo effettuato dal consulente valutatore immobiliare è stata verificata (limitatamente ai fabbricati) la non piena e perfetta corrispondenza catastale tra lo stato dei luoghi e quanto indicato in atti.

CONFORMITÀ CATASTALE, EDILIZIA E URBANISTICA
All’atto del sopralluogo effettuato dal consulente valutatore immobiliare non sono state rilevate difformità rispetto ai provvedimenti amministrativi rilasciati o alle asseverazioni finalizzate alla realizzazione dei lavori relativi allo stabilimento.
Il fabbricato è stato costruito in forza della Licenza Edilizia rilasciata dal Sindaco del Comune di Arcidosso il 22/08/1970. In seguito, sono state realizzate ulteriori opere in forza della Concessione Edilizia n. 102/79 rilasciata dal Sindaco del Comune di Arcidosso e successive Varianti n. 24 del 12/04/1980 e n. 31 del 15/05/1980.
Successivamente sono state realizzate opere abusive per le quali è stata rilasciata dal sindaco del Comune di Arcidosso Concessione Edilizia in Sanatoria n. 11 O del 09/02/1994.
In data 26/06/2003 Protocollo 7575/4/4/1 è stata presentata presso lo Sportello Unico per le Attività Produttive di Arcidosso ATTESTAZIONE DI AGIBILITA’ ai sensi della Legge Regionale 52/99 art. 11 comma 3 e ai sensi del D.P.R. 22 aprile 1994 n. 425.
Il fabbricato (relativamente all’immobile adibito ad uffici) è stato costruito anteriormente al 1° settembre 1967. In data 01/06/1996 è stata rilasciata dal Sindaco del Comune di Arcidosso Concessione Edilizia in Sanatoria numero 41/96; in data 24/03/1999 è stata presentata al Comune di Arcidosso O.I.A. PROTOCOLLO 3737.
In data 07/11/2002 protocollo 11701 è stata presentata al Comune di Arcidosso Attestazione Abitabilità ai sensi della Legge Regionale 52/99 art. 11 comma 3 e ai sensi del D.P.R. 22 aprile 1994 n. 425 per Ristrutturazione Edilizia di civile abitazione.
In data 18/01/2003 con protocollo n. 576 è stata presentata allo Sportello Unico per le Attività Produttive di Arcidosso O.I.A. per cambio di destinazione d’uso da appartamento a ufficio e modifiche interne.
In data 16/09/2003 Protocollo 10300/4/4/1 è stata presentata presso lo Sportello Unico per le Attività Produttive di Arcidosso ATTESTAZIONE DI ABITABILITA’ ai sensi della Legge Regionale 52/99 art. 11 comma 3 e ai sensi del D.P.R. 22 aprile 1994 n. 425 per cambio di destinazione d’uso da appartamento a ufficio.
Il lotto in questione è meglio descritto nella predette perizie d’identificazione e di stima a firma degli esperti stimatori, reperibili sul portale del gestore della vendita www.spazioaste.it nonché sul portale www.itasset.it.
Elaborati peritali, corredate di allegati che devono essere consultate integralmente dall’offerente ed al quale, per quanto qui non menzionato, si fa espresso e completo rinvio anche per tutto ciò che concerne l’identificazione dei beni, la loro consistenza e qualità, eventuale presenza di difformità edilizie e l’esistenza di eventuali oneri e pesi, convenzioni, servitù, atti d’obbligo a qualsiasi titolo su di essi gravanti.

BENI MOBILI
come indicato in premessa, il complesso immobiliare viene posto in gara assieme alla componente mobiliare, staggita all’interno dei fabbricati preventivamente ivi discussi, ed analiticamente così indicati.
L’elenco dei beni mobili, aggiornato al 15 maggio 2025, viene allegato in calce all’avviso di vendita formandone elemento integrante e sostanziale, composto da n. 9 pagine consequenziali.

MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA  ASINCRONA TELEMATICA

Tale modalità di svolgimento prevede che i rilanci possano essere formulati esclusivamente in via telematica 
Le offerte potranno essere presentate come di seguito:

1) telematicamente (offerta telematica) collegandosi al sito https://pvp.giustizia.it  o al portale del gestore della vendita telematica www.spazioaste.it:

L’offerta di acquisto, anche ai fini della partecipazione alla gara, dovranno pervenire dagli offerenti entro le ore 21.00 del 26 gennaio 2026, in via telematica all’interno dei portali sopra indicati, previa registrazione, seguendo le indicazioni riportate e contenute nel “manuale utente” disponibile all’interno del portale PST Giustizia.

Per le offerte telematiche è’ possibile seguire il video con le istruzioni per la compilazione a questo link  ISTRUZIONI PER OFFERTE TELEMATICHE

PROMEMORIA DATE SALIENTI:

OFFERTE: entro e non oltre il 26 gennaio 2026 ore 21:00

INIZIO GARA: 29 gennaio20 26 ore 13:00 (all'esito delle offerte presentate)

TERMINE GARA: 30 gennaio 2026 ore 18:00

Diritto di piena proprietà

Il complesso immobiliare risulta libero da persone. I fabbricati risultano occupati da mobilia, attrezzature, materiali, rifiuti anche speciali e scarti di lavorazione di nessun valore commerciale il cui onere di sgombero e smaltimento sarà a carico/cura ed onere dell’aggiudicatario.

Il saldo prezzo, detratto quanto già versato a titolo di cauzione, dovrà essere versato nelle mani del soggetto specializzato, ovvero del liquidatore giudiziale, a mezzo assegni circolari non trasferibili intestati alla procedura, entro il termine perentorio di 120 giorni (termine non soggetto a sospensione feriale) dalla data di aggiudicazione provvisoria.

Nello stesso termine e con le stesse modalità, dovranno essere versate dall’aggiudicatario tutte le spese, gli oneri fiscali ed i tributi occorrenti per perfezionare il trasferimento del bene oggetto della presente vendita, le quali saranno comunicate dal liquidatore giudiziale e/o dal soggetto specializzato.

Si precisa che non è concessa la rateizzazione del prezzo in 12 mensilità di cui all'art. 107 l.f. e art. 569 c.p.c., ritenuto che essa non corrisponda alle esigenze di celerità del processo ed agli interessi delle parti, interessi che sopravanzano - in un doveroso bilanciamento - quelli dei potenziali aggiudicatari a conseguire una modesta dilazione del termine per il versamento del prezzo.

Se l’aggiudicatario intenderà, sussistendone i presupposti, beneficiare delle agevolazioni per la cosiddetta “prima casa” o di altre agevolazioni previste dalla legge, dovrà dichiararlo all’atto dell’aggiudicazione provvisoria o mediante apposita dichiarazione scritta contenente l’attestazione della sussistenza dei requisiti di legge, da comunicare al soggetto specializzato e/o al liquidatore giudiziale, nei cinque giorni successivi l’aggiudicazione provvisoria.

Il versamento del saldo prezzo e delle spese occorrenti per il perfezionamento del trasferimento, potranno essere effettuate anche a mezzo bonifico, sul conto corrente della procedura e/o del soggetto specializzato.

Per la visione e per ulteriori informazioni, è possibile contattare in qualsiasi orario, anche nei giorni festivi, il referente a lato indicato al numero telefonico o tramite email.

IN AUTO
da Nord (Milano)
A1 direzione Bologna, uscita Parma Ovest/A15;
A15 direzione La Spezia, uscita A12;
A12 direzione Roma, uscita barriera Cecina Nord/SS1 Aurelia;
SS1 Aurelia direzione Grosseto, uscita Grosseto Nord;
proseguire su viabilità cittadina sino a destinazione.
Da sud (Napoli)
A1 direzione Roma/G.R.A.;
A90 (G.R.A.) direzione Fiumicino-Aeroporto, uscita n.30 A91/Fiumicino-Aeroporto;
A91 direzione Aeroporto, uscita Civitavecchia/A12;
A12 direzione Grosseto, uscita barriera Tarquinia;
SS1 direzione Livorno, uscita Grosseto Nord;
proseguire su viabilità cittadina sino a destinazione.

IN TRENO
Ferrovia Genova-Livorno-Roma: stazione FS Grosseto.

IN AEREO
Roma-Fiumicino, Aeroporto Leonardo Da Vinci: distanza 173 km.
Pisa-San Giusto, Aeroporto Galileo Galilei: distanza 154 km.