COMPLESSO TURISTICO
BRANCALEONE (REGGIO CALABRIA) - Località Iemallo - fronte mare
Piena proprietà di terreni sui quali sono stati realizzati quattro corpi di fabbrica ad uso residenziale, con struttura in c.a., di cui alcuni quasi ultimati ed altri in corso di costruzione, che dovevano far parte di un complesso turistico residenziale (non ultimato) che comprendeva:
- corpi di fabbrica ad uso residenziale
- zona verde
- zona per attività sportive
- area di ristoro
NOTE URBANISTICHE
La corrispondenza dei beni immobili, tra quello che risulta nella banca dati dell’Agenzia delle Entrate e lo stato attuale, abbiamo la seguente situazione:
Particella 291: le unità immobiliari inserite all’interno del fabbricato censito nel N.C.E.U. con la particella 291 sono quattro e precisamente i sub 2-5-6 categoria F/3 (in corso di costruzione) ed il sub 4 categoria A/3 (abitazione);
allo stato attuale il grado di finitura dei predetti sub risulta lo stesso ovvero sono ultimati ma privi di infissi esterni, cavi dell’impianto elettrico, interruttori, placchette etc, pittura interna ed esterna e sistemazione esterna.
Il sub 2 catastalmente risulta unica unità immobiliare in corso di costruzione mentre allo stato attuale è costituito da sei unità immobiliari indipendenti;
il sub 5 catastalmente risulta unica unità immobiliare in corso di costruzione mentre allo stato attuale è costituito da due unità immobiliari indipendenti;
il sub 6 catastalmente risulta unica unità immobiliare in corso di costruzione mentre allo stato attuale è costituito da tre unità immobiliari indipendenti.
Particella 292: le unità immobiliari inserite all’interno del fabbricato censito nel N.C.E.U. con la particella 292 sono tre e precisamente il sub 1-2-3 categoria A/4 (abitazioni);
allo stato attuale il grado di finitura dei predetti sub risulta lo stesso ovvero sono ultimati, ma privi di infissi esterni (alcuni), cavi dell’impianto elettrico, interruttori, placchette etc, pittura interna ed esterna e sistemazione esterna.
Particella 300: le unità immobiliari inserite all’interno del fabbricato censito nel N.C.E.U. con la particella 300 sono quattro e precisamente il sub 4-7-9-10 categoria F/3 (in corso di costruzione).
Lo stato attuale dei sub 4 e 7 corrisponde in quanto risultano in corso di costruzione con la presenza della tamponatura esterna ed interna;
lo stato attuale dei sub 9 e 10 non corrisponde in quanto sono sprovvisti del solaio di copertura oltre a non avere alcun tipo di tamponatura.
Particella 298: come già accennato sopra, non è censita nel N.C.E.U. (Nuovo Catasto Edilizio Urbano) in quanto manca l’accatastamento poiché è stato presentato solo il tipo mappale per l’inserimento in cartografia (wegis) ed è censito, nel Catasto Terreni, come Ente Urbano di mq 1034. Trattasi di un fabbricato, con struttura in c.a. a tre piani fuori terra, con le tamponature esterne ed interne ma privo di impianti.
RIFERIMENTI CATASTALI
Il complesso immobiliare è censito nel Comune di Brancaleone come di seguito:
CATASTO TERRENI
· Terreno censito nel N.C.T. al Foglio di mappa n. 18 particella n. 50 qualità orto Irriguo classe U mq. 4775 Reddito Dominicale € 197,29.
· Terreno censito nel N.C.T. al Foglio di mappa n. 18 particella n. 52 qualità incolto prod. classe U mq. 640 Reddito Dominicale € 0,10.
· Terreno censito nel N.C.T. al Foglio di mappa n. 18 particella n. 53 qualità pascolo classe 1 mq. 11120 Reddito Dominicale € 8,61.
· Terreno censito nel N.C.T. al Foglio di mappa n. 18 particella n. 133 qualità pascolo classe 1 mq. 4370 Reddito Dominicale € 3,39.
· Terreno censito nel N.C.T. al Foglio di mappa n. 18 particella n. 134 porzione AA qualità seminativo classe 3 mq. 4000 Reddito Dominicale € 9,30
– porzione AB qualità pascolo classe 1 mq. 380 Rendita Dominicale € 0,29.
· Terreno censito nel N.C.T. al Foglio di mappa n. 18 particella n. 137 qualità seminativo classe 1 mq. 754 Reddito Dominicale € 4,48.
· Terreno censito nel N.C.T. al Foglio di mappa n. 18 particella n. 255 qualità seminativo classe 1 mq. 1036 Reddito Dominicale € 6,15.
· Terreno censito nel N.C.T. al Foglio di mappa n. 18 particella n. 258 qualità seminativo classe 2 mq. 937 Reddito Dominicale € 4,36
· Terreno censito nel N.C.T. al Foglio di mappa n. 18 particella n. 290 qualità seminativo classe 1 mq. 9460 Reddito Dominicale € 56,19.
· Terreno censito nel N.C.T. al Foglio di mappa n. 18 particella n. 297 qualità seminativo classe 1 mq. 7605 Reddito Dominicale € 45,17.
· Terreno censito nel N.C.T. al Foglio di mappa n. 18 particella n. 299 qualità seminativo classe 1 mq. 2582 Reddito Dominicale € 15,34.
· Terreno censito nel N.C.T. al Foglio di mappa n. 18 particella n. 301 qualità seminativo classe 1 mq. 1870 Reddito Dominicale € 11,11.
· Terreno censito nel N.C.T. al Foglio di mappa n. 18 particella n. 302 qualità seminativo classe 2 mq. 4502 Reddito Dominicale € 20,93
CATASTO URBANO
· Unità Collabenti censita nel N.C.E.U. al Foglio di mappa n. 18 particella n. 254 sub 1 di mq 135 circa (ente urbano di mq 513).
· Unità Collabenti censita nel N.C.E.U. al Foglio di mappa n. 18 particella n. 257 sub 3 di mq 86 circa (ente urbano di mq 493).
· Unità Immobiliare censita nel N.C.E.U. al Foglio di mappa n. 18 particella n.300 sub 4 in corso di costruzione piano terra.
· Unità Immobiliare censita nel N.C.E.U. al Foglio di mappa n. 18 particella n.300 sub 7 in corso di costruzione piano primo.
· Unità Immobiliare censita nel N.C.E.U. al Foglio di mappa n. 18 particella n.300 sub 9 in corso di costruzione piano secondo.
· Unità Immobiliare censita nel N.C.E.U. al Foglio di mappa n. 18 particella n.300 sub 10 in corso di costruzione piano secondo.
· Unità Immobiliare censita nel N.C.E.U. al Foglio di mappa n. 18 particella n.292 sub 1 – categoria A/4 – classe 2 – Consistenza 3,5 vani – Superficie Catastale mq 74 – Superficie escluso aree scoperte mq 64 – rendita € 126,53 Piano Terra.
· Unità Immobiliare censita nel N.C.E.U. al Foglio di mappa n. 18 particella n. 292 sub 2 – categoria A/4 – classe 2 – Consistenza 3,5 vani – Superficie Catastale mq 72 – Superficie escluso aree scoperte mq 65 – rendita € 126,53 Piano Terra.
· Unità Immobiliare censita nel N.C.E.U. al Foglio di mappa n. 18 particella n.292 sub 3 – categoria A/4 – classe 2 – Consistenza 3,5 vani – Superficie Catastale mq 75 – Superficie escluso aree scoperte mq 66 – rendita € 126,53 Piano Terra.
· Unità Immobiliare censita nel N.C.E.U. al Foglio di mappa n. 18 particella n.291 sub 2 in corso di costruzione piano terra.
· Unità Immobiliare censita nel N.C.E.U. al Foglio di mappa n. 18 particella n.291 sub 4 – categoria A/3 – classe 2 – Consistenza 3,5 vani – Superficie Catastale mq 64 – Superficie escluso aree scoperte mq 58 – rendita € 207,87 Piano terra e primo.
· Unità Immobiliare censita nel N.C.E.U. al Foglio di mappa n. 18 particella n.291 sub 5 in corso di costruzione piano terra e primo.
· Unità Immobiliare censita nel N.C.E.U. al Foglio di mappa n. 18 particella n.291 sub 6 in corso di costruzione piano terra e primo.
· Ente urbano di mq 1034 censito nel N.C.T. al Foglio di mappa n. 18 particella n. 298; per la predetta particella manca l’accatastamento in quanto è stato presentato solo il tipo mappale per l’inserimento in cartografia (wegis). Sul suddetto terreno è stato realizzato un fabbricato con struttura in c.a., a tre piani fuori terra, che alla data odierna presenta le tamponature esterne ed interne ma è privo di impianti.
Sussistono delle difformità. Il perito comunque indica che la tipologia degli abusi commessi è sanabile tramite la presentazione di un Permesso di Costruire in Sanatoria ai sensi dell’art. 36 del D.P.R. 380/2001 e s.m. e i..
MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA SINCRONA MISTA
Tale modalità di svolgimento prevede che i rilanci possano essere formulati, nella medesima unità di tempo, sia in via telematica ovvero in alternativa, comparendo innanzi al curatore del fallimento;
Le offerte potranno essere presentate, alternativamente, come di seguito:
1) telematicamente (offerta telematica) collegandosi al sito https://pvp.giustizia.it o al portale del gestore della vendita telematica www.spazioaste.it: L’offerta di acquisto, anche ai fini della partecipazione alla gara, dovranno pervenire dagli offerenti entro le ore 13:00 del 24 febbraio 2026, in via telematica all’interno dei portali sopra indicati, previa registrazione, seguendo le indicazioni riportate e contenute nel “manuale utente” disponibile all’interno del portale pvp.giustizia.it.
OPPURE
2) nella tradizionale forma cartacea (offerente tradizionale): L’offerta tradizionale dovrà essere presentata in busta chiusa, con i relativi allegati, (come indicati nell’avviso di vendita ed utilizzando il modello di presentazione offerte scaricabile dal portale www.astalegale.net) presso l’ausiliario ITAsset Advisory Services, Siena via Dei Montanini 63, entro le ore 13:00 del 24 febbraio 2026. Si evidenzia inoltre, che per una maggiore flessibilità, gli interessati potranno, previo accordo con lo stesso ausiliario (348 1039442) concordare altre date per il deposito delle offerte cartacee, che dovranno comunque pervenire entro le entro le ore ed il giorno suddetti.
Diritto di piena proprietà
L’immobile risulta libero da persone.
I fabbricati risultano in parte occupati da mobilia ed attrezzature di nessun valore commerciale e anche da rifiuti speciali, il cui onere di sgombero e smaltimento sarà a carico dell’aggiudicatario.
Il trasferimento del lotto a favore dell’aggiudicatario avverrà mediante contratto di compravendita che sarà concluso per atto pubblico a ministero del notaio scelto dalla curatela dopo il pagamento del saldo prezzo ed il versamento dell’importo comunicato dal curatore fallimentare quale spese, diritti, commissioni ed oneri conseguenti al trasferimento.
Sono a esclusivo carico dell’acquirente tutte le spese, gli oneri fiscali ed i tributi occorrenti per perfezionare il trasferimento del bene oggetto della presente vendita (quali I.V.A., imposta di registrazione, costi di trascrizione, onorario notarile e quant’altro occorrente), nonché le spese per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli esistenti, che saranno comunicati dal curatore e/o dell’advisory. Sarà posto a carico dell’aggiudicatario il pagamento di oneri aggiuntivi, ovvero il compenso spettante al soggetto specializzato ausiliario ed individuato in ITAsset Advisory Services.
Si avvertono gli offerenti che ai sensi dell’art. 108 l.f., la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo sull’immobile sarà ordinata dal giudice delegato “una volta eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo”.
Per la visione e per ulteriori informazioni, è possibile contattare in qualsiasi orario, anche nei giorni festivi, il referente a lato indicato al numero telefonico o tramite email.
IN AUTO
Percorrere l’autostrada A3 in direzione Reggio Calabria, uscita SS 106 Taranto, e proseguire fino a Brancaleone.
Per chi percorre la costa ionica sulla SS 106, seguire sempre direzione sud, per Reggio Calabria fino a Brancaleone.
IN TRENO
Per chi arriva dal versante tirrenico si consiglia di raggiungere la Stazione di Reggio Calabria Centrale e da qui prendere un treno regionale in direzione Roccella Ionica/Catanzaro (disponibili circa ogni ora ) poi fermarsi alla stazione di Brancaleone.
Per chi , arriva dal versante ionico si consiglia di utilizzare i treni regionali per raggiungere direttamente la stazione di Brancaleone.
IN PULLMAN
Corse anche notturne con partenza dal nord e centro Italia dalle principali città, con arrivo direttamente a Brancaleone. Si consiglia di consultare i siti delle autolinee BUS che effettuano le corse:
www.mediterraneabus.com oppure www.autolineefederico.it
IN AEREO
Dall’aeroporto di Reggio Calabria:
Servizio navetta dell’aeroporto fino alla stazione centrale di Reggio Calabria
Prendere il primo treno regionale in direzione Roccella Ionica/Catanzaro Lido e fermarsi alla stazione di Brancaleone.
Dall’aeroporto di Lamezia Terme:
bus navetta per la Stazione Centrale di Lamezia Terme
prendere il treno destinazione Reggio Calabria oppure per Catanzaro Lido diretto a Reggio Calabria con fermata a Brancaleone
Il luogo di ubicazione degli immobili oggetto di causa è alla località Iemallo nel Comune di Brancaleone (RC); l'ingresso principale del terreno è ubicato sul lato destro della S.S. 106 Jonica, direzione Reggio Calabria, prima del centro abitato di Brancaleone.
Scheda di sintesi
Tribunale di Locri- Procedura n.Fallimento 8/2016
- Modalità di Gara Sincrona mista
- Tipologia di vendita Competitiva
- Lotto Unico
- € 95.000,00
- Luogo della Vendita Monsano (An)
- Luogo presentazione offerte cartacee Monsano (An)
- Deposito cauzionale pari al 10% del prezzo offerto
- Termine per il saldo prezzo 75 giorni
- Valutazione di Stima (C.T.U.) € 919.400,oo
- Base d'asta € 95.000,oo
- Possibilità di offerta minima € 95.000,oo
- Rialzo minimo in caso di Gara € 8.000,oo
- Esperimento di Gara X
- Percentuale di Ribasso
del Prezzo Base d'Asta
Rispetto alla Stima del (C.T.U.) - 90% - Gara di vendita il26/02/2026 - ore 11.00
- Termine presentazione
offerte 24/02/2026 - ore 13.00 - Rif. F112
