TERRENI EDIFICABILI

Particelle di terreno in parte con vocazione edificatoria prevalentemente pianeggianti e situate nella zona a nord del Comune di San Giuliano Terme (Pisa), inserite già in un ambito paesaggistico, urbanizzato. I terreni sono distribuiti nella vicinanza di arterie di grande scorrimento (Autostrade), di canali di scorrimento fluviale (fiume Serchio e canali ad esso accessori) ed in parte sono anche attraversati da elettrodotti.
La superficie complessiva della proprietà è di mq. 10.008,00, ed è ripartita, in funzione della destinazione urbanistica e dell’utilizzo fatto, secondo la seguente divisione:
Mq. 2.488,00 di superficie sono interessati dalla previsione Fl verde pubblico attrezzato (rispondente alle particelle foglio 2 particelle 379-380-381-382-478-479 e parte delle particelle 486 e 511).
Mq. 84,00 di superficie sono interessati dal completamente delle opere di urbanizzazione comunque esterne al comparto C (rispondente alle particelle foglio 2 particelle 389-487).
Mq. 7.436,00 di superficie sono interessati dalla previsione edificatoria C (la superficie deriva dalla sommatoria delle superfici delle particelle 480-481-483-486 parte-487-491-494-500-511-525-526 sub 2-499 sub 13-510 sub 1-523-524 sub 1 e 2 per la sola quota di 259/500-524 sub 3.  (non si tiene conto delle superfici delle particelle 499 sub 19 -501 sub 16 e 504 sub 12 perchè identificative del reticolo idraulico del fosso Farneta.)
Le particelle 481-483-486 parte-499 sub 13-510-523-524 sono occupate dalla viabilità e spazio a parcheggio interni alla previsione del Piano di Lottizzazione.

Per le opere di messa in sicurezza la parte aggiudicataria/acquirente dovrà attivarsi affinché le autorità competenti possano quantificare le corrispondenti spese necessarie. Tali opere saranno a completo onere e carico della stessa parte aggiudicataria/acquirente.

RIFERIMENTI CATASTALI
censito al N.C.E.U. del Comune di San Giuliano Terme (Pi)

CONFORMITÀ CATASTALE ED URBANISTICA
Sotto il profilo urbanistico è riconfermata la nozione più volte espressa anche nella relazione. In seguito alla riconferma che il nuovo Piano Operativo Comunale riserva alle aree reinserendole tra le aree zona C – sottozona C1, continua la sua vocazione edificatoria come provenienza da precedente piano di lottizzazione.
Le aree sono fornite già di adduzioni per successivi collegamenti di rete, fino al limite dei lotti (a margine del marciapiede).
La superficie delle aree dove il Piano di Lottizzazione prevede la edificazione è determinata dalla somma delle superfici delle particelle n° 480-491-494-499 sub 11 – 501 sub 16 – 504 sub 12 -525 e parte della particella 511. Tuttavia la effettiva consistenza che deve prendersi a riferimento è quella derivante dalla somma delle sole particelle 480-491-494 e parte della particella 511 poichè libere nel soprasuolo. Le altre particelle identificano invece il tracciato del reticolo idraulico del fosso Fameta e nella procedura non possono essere modificate oltre che dover essere cedute alla Amministrazione Comunale.
La superficie residua dove programmare la edificazione è pari a mq. 4.230,00
La superficie delle aree occupate dai servizi e dalle opere di urbanizzazione già eseguite è determinata dalla somma delle superfici delle particelle 389-481-483-486-487-509-510-523- 524 per un complessivo di mq. 3.290,00
La sommatoria delle superfici delle aree da utilizzare come verde Fl per attrezzature, è pari a mq. 2.488,00.
Si rileva la presenza di un vincolo di elettrodotto per il passaggio di una linea della alta tensione aerea passante su di un traliccio presente all’interno della particella 511 e la presenza del vincolo idrogeologico originato dalla presenza del fiume Serchio.
Le aree interessate dalla Lottizzazione, sono inserite dallo strumento urbanistico in un contesto con grado di pe1icolosità idraulica 14 (molto elevato) cioè aree che potrebbero essere interessate da allagamenti con 0<Tr<=30 anni.
Su dette aree la sopravvenuta Legge Regionale Toscana del 24.07.2018 n° 41 detta le condizioni per il compimento delle opere edili; condizioni meglio regolamentate dall’art. 8 e dall’art. 11 di detta Legge la dove, l’attività edilizia di nuova costruzione (proveniente da precedenti strumenti , nel caso piano di lottizzazione convenzionato) e la sistemazione delle aree scoperte per opere di urbanizzazione e quanto altro previsto nel progetto, deve essere accompagnata da interventi per la gestione, appunto, del rischio idraulico fino al raggiungimento almeno di un livello di rischio medio R2.

Una buona parte dei terreni è libera dalla vegetazione (quelli impegnati dalle opere di urbanizzazione) mentre la rimanente parte è ricoperta da vegetazione (i terreni ricompresi tra le opere di urbanizzazione) in alcuni punti folta, selvatica, dove sono cresciute piante anche di alto fusto (terreni che sono vocati alla destinazione di verde F1 per attrezzature) in modo particolare sulle porzioni di terreno a confine con il fosso " Farneta".