APPARTAMENTO CIVILE ABITAZIONE
CELENZA VALFORTORE (FOGGIA) - Via Cairoli snc
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Unità A06 in perizia di stima.
L’immobile è costituito da 3 piani fuori terra e da un piano seminterrato, oltre uno interrato, come di seguito meglio indicati:
- Piano interrato (deposito);
- Piano seminterrato (catastalmente garage, ma alla data del sopralluogo del 21.6.2017 adibito ad uso cucina/tinello);
- Piano terra (zona giorno);
- Piano primo (zona notte);
- Locale sottotetto non abitabile (soffitta);
- Corte esterna.
Il piano seminterrato (S1), avente altezza pari a 3,50m, catastalmente è destinato a garage. Ha accesso carrabile dalla strada di valle del complesso immobiliare e comunica, a mezzo di scala in c.e, con il piano terra.
Nella vendita è compreso un appezzamento di terreno agricolo, impervio, di 505 metri quadrati, collocato nelle immediate vicinanze del fabbricato ove risulta staggita l’unità immobiliare in vendita
DIMENSIONI
Fabbricato di metri quadrati 218,92
appezzamento di terreno agricolo di 505 mq.
RIFERIMENTI CATASTALI
Comune di Celenza Valfortore (FG)- Fgl. 24
Particella 772, Subalterno 1, Categoria A/3, Classe 2, Vani 7,5, Rendita Catastale € 426,08;
Particella 772, Subalterno 4, Categoria C/6, Classe 2, Consistenza 60 mq., Rendita Catastale € 158,04;
Particella 761, Terreno, Rendita 0,43, Rendita Agraria 1,01, Valore catastale 48,38, metri quadrati 558. Attualmente aggiornata in Foglio 24, Particella 910, Reddito dominicale0,34, reddito agrario 0,91, metri quadrati 505.
CONFORMITÀ CATASTALE, EDILIZIA ED URBANISTICA
dall’analisi del PRG vigente, il complesso immobiliare di cui fa parte l’unità immobiliare (fabbricato) in esame ricade in zona “C” sottozona “BC1”: trattasi di una zona interessata da previsioni di espansione dell’aggregato urbano. L’inizio dei lavori di costruzione dei fabbricati risulta alla data 19/03/2007, mentre l’ultimazione dei lavori risulta alla data 21/11/2011.
ABUSI EDILIZI
Dalla recente perizia integrativa redatta dal consulente valutatore ingegnere Renato Palladino datata 2 dicembre 2024 è emersa la realizzazione di un manufatto (della superficie di circa m 7,00 x 3,oo) in assenza di idoneo titolo edilizio e quindi non sanabile e totalmente abusivo; la predetta opera dovrà essere rimossa e ripristinato lo stato originario assentito.
MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA ASINCRONA TELEMATICA
Tale modalità di svolgimento prevede che i rilanci possano essere formulati, esclusivamente in via telematica come di seguito:
- collegandosi al sito https://pvp.giustizia.it o al portale del gestore della vendita telematica www.spazioaste.it:
Le offerte di acquisto, anche ai fini della partecipazione alla gara, dovranno pervenire in via telematica all’interno dei portali sopra indicati, previa registrazione, seguendo le indicazioni riportate e contenute nel “manuale utente” disponibile all’interno del portale PST Giustizia.
Per le offerte telematiche è’ possibile seguire il video con le istruzioni per la compilazione a questo link ISTRUZIONI PER OFFERTE TELEMATICHE
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PROMEMORIA DATE:
- OFFERTE: entro e non oltre il 12 gennaio 2026 - ore 21
- INIZIO GARA: 15 gennaio 2026 - ore 11:00 (all'esito delle offerte correttamente presentate).
- TERMINE GARA: 16 gennaio 2026 - ore 17:00
Diritto di piena proprietà
Il compendio immobiliare risulta occupato ma in assenza di contratto opponibile.
Il trasferimento del lotto avverrà mediante atto notarile di compravendita che sarà stipulato nelle ordinarie forme privatistiche, con termine a favore della procedura, a ministero del notaio individuato dalla procedura.
Il trasferimento avverrà comunque dopo il pagamento del saldo prezzo ed il versamento dell’importo comunicato successivamente all'aggiudicazione, quale spese, diritti, imposte, commissioni ed oneri conseguenti al trasferimento.
Gli onorari del notaio e tutte le spese e gli oneri occorrenti risulteranno a carico dell’aggiudicatario.
Si avvertono gli offerenti che la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo sull’immobile sarà effettuata “una volta eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo”.
Il custode giudiziario individuato nell’Istituto Vendite Giudiziarie del Molise, essendo nella disponibilità dei beni mobili ed immobili oggetto di vendita, procederà alla consegna dei beni subastati al legittimo aggiudicatario solo a seguito dell’avverarsi dell’atto traslativo a ministero del notaio individuato dalla curatela del fallimento.
La procedura concorsuale, con provvedimento emesso dal giudice delegato al fallimento dottor Michele Russo in data 14 maggio 2015, ha nominato l’Istituto Vendite Giudiziarie del Molise custode dei beni mobili e immobili intestati alla società fallita.
I beni oggetto della vendita potranno essere visionati, previa semplice richiesta all’indirizzo mail o telefonando al numero sotto indicato:
- ivgmolise@pec.aliseo.it o aste@ivgmolise.it
- 0874.416150 (telefono fisso ufficio dell’I.V.G. Molise)
- dott. Andrea Petreni 339.5274210 (referente soggetto specializzato)
IN AUTO
Da Nord
https://maps.app.goo.gl/WRXgQ8GpQhuU2DEv5
Da sud
https://maps.app.goo.gl/WRXgQ8GpQhuU2DEv5
IN TRENO - AUTOBUS
Da Nord
https://maps.app.goo.gl/WRXgQ8GpQhuU2DEv5
Da sud
https://maps.app.goo.gl/WRXgQ8GpQhuU2DEv5
IN AEREO
Aeroporto di foggia
Celenza Valfortore è situata su una modesta altura dei monti della Daunia, nella valle del Fortore. Si specchia sul lago di Occhito originato artificialmente da quest'ultimo fiume. Celenza Valfortore fino al 2010 fece parte della comunità montana dei Monti Dauni Settentrionali.
L'economia è basata sull'allevamento e l'agricoltura. Sino ad alcuni anni fa erano attivi un mulino e una fabbrica di coppi, che costituivano le uniche attività manifatturiere di Celenza. Oggi il settore terziario copre il 41% delle attività economiche. L'assenza di ulteriori attività economiche ha determinato, specie a partire dal secondo dopoguerra, uno spiccato fenomeno migratorio.
Nella zona è in costruzione un eliporto che verrà utilizzato dalla società Alidaunia per i collegamenti con Foggia.
Scheda di sintesi
Tribunale di Campobasso- Procedura n.Fallimento 10/2015
- Modalità di Gara Asincrona
- Tipologia di vendita Competitiva
- Lotto 6
- € 57.900,00
- Luogo della Vendita Telematica
- Luogo presentazione offerte cartacee Telematica
- Deposito cauzionale pari al 10% del prezzo offerto
- Termine per il saldo prezzo 75 giorni
- Valutazione di Stima (C.T.U.) € 238.738,oo
- Base d'asta € 57.900,oo
- Possibilità di offerta minima € 57.900,oo
- Rialzo minimo in caso di Gara € 3.000,oo
- Esperimento di Gara VI
- Percentuale di Ribasso
del Prezzo Base d'Asta
Rispetto alla Stima del (C.T.U.) - 77% - Gara di vendita ildal 15/01/2026 al 16/01/2026
- Termine presentazione
offerte 12/01/2026 - ore 21.00 - Rif. F211-6i
