APPEZZAMENTO DI TERRENO

– Appezzamento di terreno della superficie complessiva di 6973 mq che rappresenta il settore di superficie scoperta più a sud dell’area dello stabilimento presente. Si tratta di un terreno pianeggiante, di forma regolare, senza una recinzione continua di delimitazione e con accesso diretto sulla strada principale del complesso industriale. Si tratta della porzione di area dello stabilimento che costeggia la via comunale Campagnola e contiene la strada dello stabilimento lungo tutto il suo confine sud.

RIFERIMENTI CATASTALI
– Appezzamento di terreno censito nel Catasto Terreni del Comune di Gatteo con le p.lle n. 427, 428, 429, foglio n. 9 così descritto:
Comune di Gatteo (Codice: D935): foglio n. 9, particella n. 427, sub. – porz. – qualità classe seminativo arborato 3, Superficie (mq) 79 Deduz -, Reddito Dominicale 0,41€ Reddito Agrario 0,35€, dati derivanti da: variazione d’ufficio del 13.05.2010 protocollo n. FO0089137 in atti dal 13.05.2010 (N. 2608.1/2010).
Comune di Gatteo (Codice: D935): foglio n. 9, particella n. 428, sub. – porz. – qualità classe seminativo arborato 3, Superficie (mq) 6146 Deduz AH; AH3, Reddito Dominicale 28,99€ Reddito Agrario 26,98€, dati derivanti da: frazionamento in atti dal 23.09.1985 (n. 283).
Comune di Gatteo (Codice: D935): foglio n. 9, particella n. 429, sub. – porz. – qualità classe seminativo arborato 3, Superficie (mq) 748 Deduz AH; AH3, Reddito Dominicale 3,60€ Reddito Agrario 3,28€, dati derivanti da: frazionamento in atti dal 23.09.1985 (n. 283).

CONFORMITÀ CATASTALE, EDILIZIA ED URBANISTICA
Dal certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Gatteo, del 20 maggio 2020, risulta che le aree oggetto di valutazione sono regolamentate dal Piano Strutturale Intercomunale (P.S.C.) con il Regolamento Urbanistico ed Edilizio (R.U.E.), e si riporta che:
– l’appezzamento di terreno composto dai mappali n. 427, 428, 429, del foglio n. 9 sono classificati Ambiti consolidati per attività produttive nel P.S.C. e Tessuti specializzati produttivi – manifatturieri – terziari nel RUE.

FORMALITÀ, SERVITÙ, VINCOLI E ONERI
Per quanto attiene agli obblighi vincoli e oneri si riporta:
– la servitù di elettrodotto. Alcuni terreni sono gravati dalla servitù inamovibile di elettrodotto trascritta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Forlì in data 18 febbraio 1987 al n 1476 di formalità a favore dell’Enel e gravante sui mappali 136 e 331 del foglio catastale n. 9. Dalla planimetria dei vincoli del PSC la linea dorsale dell’elettrodotto percorrerebbe il confine nord delle p.lle n. 700 e 703, attraverserebbe la via Comunale Campagnola e seguirebbe il confine sud delle p.lle n. 428 e n. 429, fino alla cabina posizionata nella particella dello stabilimento lungo la strada principale, dopo il box prefabbricato.
– la servitù di passaggio a favore della palazzina uffici, p.lla 469 foglio n. 9, trascritta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Forlì in data 22 novembre 1991 ai numeri 7526/10549 con atto del Notaio Alberto Ricci redatto in data 30 settembre 1993, gravante sui mappali 65 e n. 313 del foglio n. 9.
– vincolo del P.T.C.P. rilevabile dai vigenti strumenti urbanistici (PSC e RUE) che comprende tutta l’area ove gravitano gli immobili oggetto di valutazione.
Oltre a suddetti vincoli e servitù, la vendita degli immobili a parte dal resto dei beni che identificano l’intero complesso industriale determina la composizione delle seguenti interferenze da regolamentare: obblighi con tutti i sottoservizi a rete (rete acque nere e bianche, idrica, elettrica, gas, pubblica illuminazione, dati e telefonica) che allo stato attuale sono a servizio di tutto lo stabilimento; obbligo di passaggio per poter accedere al fazzoletto di terra interposto tra il confine autostradale e la corte dello stabilimento (p.lla 474).