PORZIONE DI CAPANNONE

Porzione di capannone artigianale comprensivo di locali ad uso magazzino e ufficio, con annessa corte di pertinenza.

L’immobile è situato nell’ex area P.I.P. Nord, Comparto 7° Lotto 25,  all’interno di una zona prevalentemente destinata ad attività produttive. Il capannone, che occupa la parte sud del fabbricato che lo ospita, si sviluppa su pianta rettangolare ed è dotato di tre aperture poste sulla facciata sud, di cui due carrabili.

Al piano terra si trova:

• due vani principali adibiti a laboratorio artigianale
• due locali ad uso uffici, con bagno di servizio, collegati tra loro tramite un corridoio.
• Un ulteriore bagno di dimensioni ridotte è collocato all’interno del laboratorio più ad est, al di sotto delle scale di accesso ad un soppalco, utilizzato come locale di servizio, posto al di sopra degli uffici.

L’accesso alla proprietà avviene direttamente da Via Siria, tramite due ingressi, uno carrabile ed uno pedonale. La corte esterna, di circa 807 mq., è delimitata da un basso muretto in cemento armato sormontato da una ringhiera metallica, mentre il confine con la porzione nord dello stesso fabbricato è segnato da una rete a maglia sciolta.

DIMENSIONI
Capannone per una superficie commerciale complessiva di 344,91 mq.;
corte esterna, di circa 807 mq.

DATI CATASTALI
censito al N.C.E.U. del Comune di Grosseto, Via Siria n. 63: – al foglio 70 mappale 470 sub 5, zona cens. 1, cat. D/7, rendita euro 2.507,88, Piano T-1;

CONFORMITÀ CATASTALE, EDILIZIA ED URBANISTICA
l’immobile non presenta difformità catastali rilevanti, ad eccezione dei vani ad uso ufficio, che nella planimetria catastale risultano ad uso magazzino, e dell’altezza di alcuni locali, che allo stato attuale differisce da quanto indicato in planimetria (Vd. perizia p. 6).

Si segnala che nell’atto di compravendita con cui è stato acquistato il terreno al foglio 70 part 470, su cui è stato edificato l’edificio che ospita l’unità immobiliare oggetto di perizia, viene precisato che “è riservato a favore del comune di Grosseto di assoggettare il terreno in oggetto a servitù di acquedotto, gasdotto, illuminazione, fognatura ed elettrodotto a servizio del comprensorio, nonché il diritto di impiantare alberi sul terreno stesso lungo i margini fronteggianti le strade” (Vd. perizia p. 16).

Lo stato attuale dell’immobile risulta parzialmente non conforme allo stato legittimo desunto dalle pratiche edilizie, relativamente ai punti indicati a p. 21 della perizia. Tali difformità potranno essere regolarizzate mediante accertamento di conformità in sanatoria, per modifiche interne ed esterne, oltre al pagamento dei contributi commisurati al costo di costruzione e all’incidenza degli oneri di urbanizzazione (Vd. perizia p. 21-22).

L’area su cui sorge l’immobile è destinata a “Tessuto Produttivo” (art. 78 NTC del RUC), corrispondente alla zona omogenea “D” del D.M. 1444/68, come definito dall’art. 2 del RUC.

L’area ricade entro l’ambito dei seguenti vincoli ed invarianti strutturali: – Pericolosità geomorfologica: Classe 2; – Pericolosità idraulica: Classe 2. Inoltre, è ricompreso nel perimetro del Territorio Urbanizzato di cui all’art. 4 della L.R.T. 65/2014 (Vd. perizia p. 22-23). Per i titoli edilizi consultare la perizia (Vd. perizia p. 19). Per l’elenco delle formalità pregiudizievoli e i vincoli presenti sul bene consultare la perizia (Vd. perizia p. 17).

Il lotto in questione è meglio descritto nella predetta perizia d’identificazione e di stima a firma dell’esperto stimatore, reperibile sul portale del gestore della vendita www.spazioaste.it nonché sul portale www.itasset.it.
Elaborato peritale che deve essere consultato integralmente dall’offerente ed al quale, per quanto qui non menzionato, si fa espresso e completo rinvio anche per tutto ciò che concerne l’identificazione dei beni, la loro consistenza e qualità, eventuale presenza di difformità edilizie e l’esistenza di eventuali oneri e pesi, convenzioni, servitù, atti d’obbligo a qualsiasi titolo su di essi gravanti.

MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA ASINCRONA TELEMATICA

Tale modalità di svolgimento prevede che i rilanci possano essere formulati, esclusivamente in via telematica come di seguito:

•  collegandosi al sito https://pvp.giustizia.it  o al portale del gestore della vendita telematica www.spazioaste.it:

L’offerta di acquisto, anche ai fini della partecipazione alla gara, dovrà pervenire dagli offerenti in via telematica all’interno dei portali sopra indicati, previa registrazione, seguendo le indicazioni riportate e contenute nel “manuale utente” disponibile all’interno del portale PST Giustizia.

Per le offerte telematiche è’ possibile seguire il video con le istruzioni per la compilazione a questo link  ISTRUZIONI PER OFFERTE TELEMATICHE

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PROMEMORIA DATE:

• OFFERTE: entro e non oltre il 23 febbraio 2026 ore 21
• INIZIO GARA: 26 febbraio 2026 ore 10,30 (all'esito delle offerte correttamente presentate).
• TERMINE GARA: 27 febbraio 2026 ore 16

Qualora vengano effettuate offerte negli ultimi 15 (quindici) minuti prima del predetto termine, la scadenza della gara sarà prolungata, automaticamente, di 15 (quindici) minuti per dare la possibilità a tutti gli offerenti di effettuare ulteriori rilanci, e così di seguito fino a mancata presentazione di offerte in aumento nel periodo del prolungamento.

Piena proprietà

L’immobile risulta in parte occupato con titolo opponibile alla procedura. Il contratto riguarda una porzione del capannone artigianale di complessivi mq 153, corredato di corte esterna di 286 mq. circa, e prevede una servitù di passo sulla porzione antistante, a garantire l’accesso alla porzione locata. La locazione è prevista per una durata di anni 6 con inizio dal 07/04/2016 ed alla scadenza con rinnovo ai sensi dell’art. 28 L.392/78. Ad oggi l’unità immobiliare risulta occupata in tutta la sua consistenza.

Parte del compendio immobiliare in vendita risulta occupato da persone in assenza di titolo opponibile alla procedura e pertanto ai sensi dell’art. 216/2 c.c.i.i., fatto salvo quanto previsto dall’art. 147/2 c.c.i.i., il giudice delegato ordinerà la liberazione dei beni immobili occupati da persone in assenza di titolo opponibile. Il provvedimento di liberazione verrà attuato dal curatore secondo le disposizioni del giudice delegato anche in concorso di ausiliari ai sensi dell’art. 68 c.p.c. Il fabbricato risulta altresì occupato da mobilia, rifiuti ed attrezzature di nessun valore commerciale il cui onere di sgombero e smaltimento sarà a carico/cura ed onere dell’aggiudicatario, decorso il termine di giorni 30 dalla data di intimazione resa a cura della curatela.

Per la visione consultare calendario in scheda e per ulteriori informazioni, contattare in qualsiasi orario, anche nei giorni festivi, il referente a lato indicato al numero telefonico o tramite email. 

IN AUTO

da Nord (Milano)
A1 direzione Bologna, uscita Parma Ovest/A15;
A15 direzione La Spezia, uscita A12;
A12 direzione Roma, uscita barriera Cecina Nord/SS1 Aurelia;
SS1 Aurelia direzione Grosseto, uscita Grosseto Nord;
proseguire su viabilità cittadina sino a destinazione.

Da sud (Napoli)
A1 direzione Roma/G.R.A.;
A90 (G.R.A.) direzione Fiumicino-Aeroporto, uscita n.30 A91/Fiumicino-Aeroporto;
A91 direzione Aeroporto, uscita Civitavecchia/A12;
A12 direzione Grosseto, uscita barriera Tarquinia;
SS1 direzione Livorno, uscita Grosseto Nord;
proseguire su viabilità cittadina sino a destinazione.

IN TRENO
Ferrovia Genova-Livorno-Roma: stazione FS Grosseto.

IN AEREO
Roma-Fiumicino, Aeroporto Leonardo Da Vinci: distanza 173 km.
Pisa-San Giusto, Aeroporto Galileo Galilei: distanza 154 km.