LABORATORIO CON VETRINE FRONTE STRADA

Laboratorio al piano terra di  palazzina monofamiliare per civile abitazione la cui costruzione risale all’anno 1962, in struttura mista: cemento armato per pilastri e travi e muratura perimetrale con paramenti esterni in parte a mattone faccia vista ed in parte ad intonaco, gli orizzontamenti sono in latero cemento.

L’unità è classificata catastalmente come “laboratorio per arti e mestieri” e veniva usata dalla società fallita come laboratorio e magazzino per i prodotti dell’attività vinicola, come si evince anche dalla presenza al proprio interno di residui imballaggi di produzione vinicola e di imbottigliamento.

Occupa l’intera superficie in pianta del piano terreno, con due grandi aperture simmetriche che si affacciano su un piccolo resede di terreno ad uso piazzale per tutta la lunghezza del fronte strada, ad uso esclusivo, interposto tra la strada principale ed il fabbricato. Le due aperture sono del tipo commerciale, carrabili e molto ampie, con infisso a profili in metallo verniciato e tamponamenti trasparenti in vetro semplice, dotate di serrande metalliche a maglia aperta del tipo avvolgibile, in scarso stato manutentivo.

L’unità si sviluppa internamente in un ampio locale con una sola finestra “alta”, con altezza libera di circa ml 3,70, un locale accessorio retrostante di forma trapezoidale stretta e allungata, dotato di finestratura alta “a nastro” priva di vista e di affaccio, comunicante con il locale principale, usato presumibilmente come archivio, di altezza media circa ml 3,80, più un piccolo locale ad uso servizio igienico costituito da antibagno e bagno, di altezza media variabile da ml. 2,70 a 2,10 circa, in pessimo stato conservativo e non utilizzabile, ricavato in un vano sottoscala (dalla cui scala si accede, in modo separato, all’unità immobiliare soprastante, adibita a civile abitazione, ed estranea alla presente valutazione).

DIMENSIONI
Tutta l’unita immobiliare ha una superficie interna lorda di circa mq 143,90. Esternamente, l’unità immobiliare è dotata, di un piccolo piazzale di sosta e manovra utile per il carico/scarico, per una superficie complessiva di circa 35,00 mq.

DATI CATASTALI
censito al N.C.E.U. del Comune di Montalcino (SI):
Foglio 46, P.lla 1259, Sub. 5,
Foglio 46, P.lla 1259, Sub. 6,
Cat. C/3, Classe 04, Consistenza 118 mq., Rendita euro 359,56, indirizzo Via Romana n. 21 piano T, Superficie 138 mq.

CONFORMITÀ CATASTALE, EDILIZIA ED URBANISTICA
Il PRG del Comune di Montalcino individua l’edificio nell’elaborato grafico soprastante come “AB – agglomerati urbani esistenti di recente formazione”. Il comparto su cui sorge l’unità immobiliare di cui trattasi gode pertanto di una classificazione postuma assegnata successivamente alla sua edificazione e ne ribadisce pertanto la legittimità “urbanistica” e la saturazione degli indici ivi previsti.
Dal punto di vista della conformità “edilizia” deve osservarsi che l’immobile è stato edificato in forza di licenza edilizia n. 5696 del 20 settembre 1962. Tale licenza fa riferimento ai grafici di progetto di cui si riporta in calce un estratto. Si può osservare che lo stato effettivamente realizzato e fedelmente rappresentato in planimetria catastale, non coincide con lo stato di progetto legittimamente autorizzato con il titolo sopra detto. Nel raffronto infatti si rilevano:
– un volume non presente nel progetto allegato alla licenza edilizia, costituito da un vano realizzato in aderenza ad una parete perimetrale dell’unità principale ed intercluso tra questa ed il confine di proprietà, di forma trapezoidale, stretta e allungata, già precedentemente individuato nella descrizione generale come presumibile vano ad uso “archivio”;
– leggere difformità distributive interne.
Dalla documentazione esaminata e dalle informazioni assunte presso il personale tecnico del Comune di Montalcino non è stato possibile stabilire se tale volume sia stato abusivamente realizzato contestualmente all’originaria opera licenziata oppure in una fase successiva. Si deve comunque ritenere, in merito a questo punto, la parziale non conformità edilizia.
Essendo l’assetto territoriale del Comune di Montalcino in una delicata fase di transizione sia per la vetustà e inadeguatezza dello strumento urbanistico vigente, sia per l’indisponibilità di quello attualmente in fase di completamento, il sottoscritto non è stato in grado di ottenere sufficienti chiarimenti circa la “sanabilità” della difformità descritta e degli eventuali strumenti che possano essere adottati allo scopo.
Sull’unità immobiliare di cui trattasi è stato rilasciato certificato di abitabilità dal sindaco di Montalcino con atto del 13 novembre 1963.

Diritto di piena proprietà

Il trasferimento del lotto avverrà mediante atto notarile di compravendita che sarà stipulato nelle ordinarie forme privatistiche, con termine a favore della procedura, a ministero del notaio individuato dalla procedura nel distretto di Siena. Il trasferimento avverrà comunque dopo il pagamento del saldo prezzo ed il versamento dell’importo comunicato dal curatore quale spese, diritti, imposte, commissioni ed oneri conseguenti al trasferimento.
Gli onorari del notaio e tutte le spese e gli oneri occorrenti risulteranno a carico dell’aggiudicatario.
Si avvertono gli offerenti che ai sensi dell’art. 108 l.f., la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo sull’immobile sarà ordinata dal giudice delegato “una volta eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo”. Non potrà però procedersi alla cancellazione dei sequestri disposti dal giudice penale, né alle domande giudiziali, per le quali sarà necessario rivolgersi al giudice competente.

DA NORD

IN AUTO
https://maps.app.goo.gl/eB6fFAoHCSWb8RK5A

IN TRENO E BUS
https://maps.app.goo.gl/842SCuG7Skv9SCP68

DA SUD

IN AUTO
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IN TRENO E BUS
https://maps.app.goo.gl/QH2cTBUYnCmE9qsX6